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瑞宏·阳光水岸花园 商 业 用 房 预 售 方 案 衢州瑞宏置业有限公司 2012年1月4日 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售房部的规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 房屋面积测绘报告 附件四《住宅质量保证书》、《产品说明书》 附件五 商品房买卖合同备案文本 附件六 分户房屋价格表 附件七 小区景观平面图 十九、附件八 施工图审查合格书 项目基本情况 1、项目名称：阳光水岸花园 2、项目坐落：衢州市西区白云大道以西，三江中路以南，九龙路东北侧。 3、土地用途：商住用地 4、项目总规模（概况） 总用地面积118559.20㎡ ；容积率内总建筑面积213399㎡；建筑密度15.6%；容积率1.8；绿地率35%；整个小区暂定分两期开发建设，其中一期1-6号楼建筑总面积88210.43㎡，由6幢12-18层的高层住宅组成；二期为7-20号楼，其中19-20号楼为商业用房。整个小区共建设住房1502 套。 5、前期物业服务企业： 该小区的物业管理用房，坐落在本小区1、3、4、5、6、7、15号楼，面积暂定1519平米；由绿城物业服务集团有限公司衢州分公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一），物业服务合同（附件二）。 建设进度安排 我公司开发的瑞宏阳光水岸花园19、20号楼具体计划安排如下： 19、20号楼结顶及竣工预计时间 19、20号楼 到2011年11月27日结构结顶 到2012年12月30日竣工 附：施工进度表（详见附件阳光水岸花园19、20号楼工程横道图） 三、预售房屋套数 现办理阳光水岸花园19、20号楼楼预售证，共计16套。 19、20号楼预售房屋明细表 序号 名称 户数 建筑面积 （㎡） 均价 商铺 间数 建筑面积（㎡） 均价 物业 用房 1 19号楼 8 1165.47 10300 8 ／ ／ ／ 2 20号楼 8 1165.47 10300 8 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的阳光水岸花园19、20号楼预测面积由衢州市华创房地产测绘有限公司提供，详见附件三。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位、戏水池等（附详图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、（室外）游泳池等。 六、预售房屋价格及变动幅度 1、阳光水岸花园19、20号楼组价方案（详见附件六） 2、价格变动幅度 阳光水岸花园19、20号楼商业房价格基本按照上述价格表预售，开盘一个月内不上调价格，一个月后按照销售情况及市场行情，进行调价，调整幅度不超过 3 %。 七、销售计划与销售方式 开盘时间：暂定2012年 1 月10日 开盘地点：衢州市柯城区三江中路53号阳光水岸花园现场售楼中心。 1、销售计划 计划销售房源位于项目地块西区白云大道以西，三江中路以南，申请预售的三江中路19、20号楼商业用房分别由一层、二层组成，规划面积2330.94平方米，总建筑面积2330.94平方米，预售面积合计为2330.94㎡，共16户。 单套面积有64.99㎡、145.14㎡。 三江中路19、20号楼商业用房由我公司自行销售，我公司在《商品房预售许可证》取得后，正式销售时间暂定为 2012年1月10日，19、20号楼销售均价暂定10300元/㎡。营业执照、资质证书、土地证、规划许可证、施工许可证等资料证件齐全。 2、销售执行方式 （一）客户预约登记 （1）销售道具 楼盘模型、效果图、宣传册、图文、电视、音响、多媒体等销售辅助。 （2）宣传推广 单张、折页等宣传资料发放，报纸、电视广告等。 （3）确定开盘销售时间。 （4）做好预约登记工作，注意和客户建立良好的沟通，收集客户的详细资料，如客户对房子的需求等。 （5）做好客户回访，保持和客户的联系，将工程进度、预计开盘时间信息等透