第四章 建设工程的投资控制(下).pptVIP

建设工程监理 《沁园春·长沙》 毛泽东 独立寒秋，湘江北去，桔子洲头。看万山红遍，层林尽染；漫江碧透，百舸争流。鹰击长空，鱼翔浅底，万类霜天竞自由。怅寥廓，问苍茫大地，谁主沉浮？ 携来百侣曾游。忆往昔峥嵘岁月稠。恰同学少年，风华正茂；书生意气，挥斥方遒。指点江山，激扬文字，粪土当年万户侯。曾记否，到中流击水，浪遏飞舟？ 在深秋一个天高气爽的日子里,我独自伫立在橘子洲头,眺望着湘江碧水缓缓北流. 看万座山变成了红色,一层层树林好象染过颜色一样;满江秋水清澈澄碧,一艘艘大船乘风破浪,争先恐后.雄鹰敏捷矫健,在辽阔的蓝天里飞翔，鱼儿轻快自如,在明净的水底里时沉时浮,一切生物都在秋天里争求自由. 面对着无边无际的宇宙,(千万种思绪一齐涌上心头)我要问:这苍茫大地的盛衰兴废,由谁决定,主宰?  回到过去,我和我的朋友,经常携手结伴来到这里漫游.在一起商讨国家大事,那无数不平凡的岁月至今还萦绕在我的心头. 同学们正值青春年少,风华正茂;大家踌躇满志,意气奔放,正强劲有力.评论国家大事,写出这些激浊扬清的文章,把当时那些达官贵人,军阀官僚看得如同粪土. 大家是否记得,当年我们在江水中游泳,那激起的浪花几乎挡住了疾驶而来的船? 当我们品味该词时，最初会觉得，从“独立寒秋”至“鱼翔浅底”是一幅湘江秋色图，一位青年在湘江边欣赏秋光，一切仿佛是静止的，凝固的，青年仿佛千百年前就站在那里了。他是谁？在想些什么？ 时代背景 1924年底，毛泽东因工作过于劳累患病，经中央同意偕夫人杨开慧从上海党中央机关回湘疗养。次年2月，同杨开慧携毛岸英、毛岸青回到家乡韶山，一边养病，一边着手研究农村状况，发动农民革命斗争。几个月之间，湘潭西二区银田寺、韶山一带农民运动蓬勃发展，显示了相当大的声势，产生了广泛的影响。8月28日，由于韶山大恶霸地主成胥生告密，军阀省长赵恒惕电示县团防总局派快兵逮捕毛泽东，在湘潭。韶山党组织和群众帮助下，他离开家乡秘密来到长沙。9月上旬，与庞叔侃等间道入粤。毛泽东逗留长沙期间，曾重游了旧地橘子洲。 4.4 招投标阶段的投资控制 招投标计价方法 工料单价法 采用分部分项工程量的单价为直接工程费单价。直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。 综合单价法 工程量乘以综合单价就得到分部分项工程的造价费用，再将各个分部分项工程的造价费用加以汇总得到整个工程的总建造费用，即工程标底价格。 标底 是指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费用，是依据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。编制方法：工程量清单、施工图预算、工程概算、扩大综合定额、平方米造价包干等。 标底审查的目的 审查标底的方法 审查标底的编制原则 审查标底的编制依据 审查标底的编制范围 标底价格审查的内容 工程量的审查 单价的审查 经费及调价的审查 各种包干费用和主要材料指标的审查 标底造价的审查 ＊建设工程施工评标和定标 对投标商的综合评价阶段 预定承包商 确定承包商 非技术审查 投标人资格审查 投标文件的审查 施工投标评定报价的一般原则 评定报价的主要依据是投标在技术上的可能性和经济上的合理性 评定报价的目的是评定每项投标的费用，从而可在估计费用的基础上比较各项投标 对投标评定报价的项目必须与招标文件中规定的报价项目相一致。 剔除任何比最低的2-3家报价的平均数高出20%以上的报价，可以认为不具备竞争性，不再予以考虑 评标定标的方法步骤 确定评标定标目标 实现评标定标目标的量化 确定个评标定标目标的相对权重 用单个评标定标目标对投标单位进行初选 对投标单位进行多指标综合评价 评价报告 评价总情况 对每份报价书的技术经济分析 作为分析依据的各种计算明细表等资料 ＊招投标阶段的造价控制 根据国家有关规定，工程建设项目达到一定标准以上的均须实行招投标，合同造价一般按中标价包死，到竣工结算时，实际上仅是对工程变更部分进行造价审核。因而在招投标阶段对标底造价的控制显得十分重要。为加强对这一阶段的造价控制：　　 应加强对招标文件的编制管理，由专职造价工程师参与审定其中的造价条款。 通过细化委托编标合同内容，来进一步明确社会中介机构的编标责任和义务，促使其规范谨慎执业，具体可采用“质量与中介机构经济社会效益挂钩”的办法，如“在审标时或其他途径发现的每1％的质量差错率扣10％的委托编标费”等形式实现。　　　　 招投标结束后，在与中标单位签订施工合同时，应加强对合同的签订管理，由专职造价工程师参与审定造价条款（合同条款的一词、一字及一标点符号之差，极可能引起造价的大幅上升）。　　 在竣工