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前期物业管理委托合同 合同编号：　　　　　　 甲方（房地产开发企业）：　　　　　　　　　 法定住址：　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 职务：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号码：　　　　　　　　　　　　　　　 通讯地址：　　　　　　　　　　　　　　　　 邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　 联系人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 传真：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 账号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 电子信箱：　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方（物业管理企业）：　　　　　　　　　　 法定住址：　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 职务：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号码：　　　　　　　　　　　　　　　 通讯地址：　　　　　　　　　　　　　　　　 邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　 联系人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 传真：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 账号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 电子信箱：　　　　　　　　　　　　　　　　 甲方通过（□招投标，□协协 第一条　物业基本情况 物业类型：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 坐落位置： 　　 　市　 　　 区 　 　　 路（街道） 　 　 号。 管理界限：东至 　　 ；南至 　　 ；西至 　　 ；北至 　　 。 占地面积：　　　　　　　　　　　　　　平方米。 建筑面积：　　　　　　　　　　　　　　平方米。 容积率：　　　　　%。 绿地占有率：　　　　　%。 公建配套用房面积：　　　　　　　　　　平方米。 小区总户数：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 受益人口：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 委托管理的物业构成细目见附表。 第二条　委托管理服务期限 物业管理服务期限为 　　 年 　　 月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后 　　 年），自 　 年 　　 月 　 日 　 时起至 　 年 　　 月 　 日 　　 时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第三条　物业服务内容 乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 3.1 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3.2 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、　　　　　　等。 3.3 共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明、　　　　　　等。 3.4 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、　　　　　　等。 3.5 公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 3.6 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、　　　　　　。 3.7 维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、　　　　　　　　　　　　。 3.8 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 3.9 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，　　　　　　　　　　　　。 3.10 电梯的运行和日常维护管理。 3.11 房屋装饰装修管理服务。 3.12 接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 3.13 其他委托事项　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第四条　物业服务质量要求 4.1 房屋及维修管理 4.1.1 房屋外观完好、整洁，无脏损和妨°市容观瞻现象； 4.1.2 房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图； 4.1.3 封闭阳台、空调外安装、抽油烟