[小学教育]湖南株洲某房地产项目策划思路汇报60PPT-2008年.pptVIP

株州项目前期思路汇报 一、项目指标： 二、区位分析： 三、交通分析： 四、环境分析： 五、周边项目对比——规模 六、周边项目对比——容积率 七、周边项目对比——地块条件 八、项目未来竞争形式分析 九、小结： 一、项目定位思路 二、住宅调查分析 三、寻找市场空白点 四、本项目物业定位建议 六、目标客户的定位 新婚家庭 本区域本土新婚居民因组建家庭需要购买，安置家庭,对价格敏感系数高; 年轻一代 区域内年轻一代由父母代为首付，大部分由自己供房，不想还贷压力太大； 本区域企业职工 本区域厂矿企业职工，中老年客户群，买房为养老物业; 流动人口 周边私营户农进城和周边县镇从商人员,有一定收入,但不愿手头资金全部买房. 十二、项目定位可行论证 十四、周边项目主力户型总价、首付分析 一、建筑立面建议： 二、小区园林建议： 立体庭院。以“院”概念为建筑规划手法，通过现有规划的架空抬高，构成一个巨型的院落空间。 三、住宅户型建议 更多强调参与性的园林设计 一 、建筑风格设计建议 以现代建筑为主 为了提高审美度及品质感，本项目在建筑风格上，要以现代风格为主，注意建筑外观造型的设计，特别建议采用现代时尚风格。原则上是项目既艺术又是科学，既是设计的又是实用的，无论在感观上、成本上、效率上，都要区别如其他楼盘风格，有助于提升本项目形象、使之更具时尚气息为以后销售减轻压力。 二、建筑外立面参考 一、建筑立面建议： 建议借鉴了四合院式的建筑风格，中轴对称，四面通过高低错落的社区围合，形成宽敞的庭院。在单体结构设计中采用岭南建筑特色 ．形成本项目特有的庭院风格：畅、幽、灵、雅。（畅即通达、顺畅，动线有系统且如行云流水；幽即幽静、隐深，身居闹市而不闻车马之喧；灵是灵巧、多变，层次错落有致且内涵丰富；雅是时尚、高雅，既不落俗套亦非曲高和寡。 ） 一、项目户型配比、面积区间建议 34858平方米 一室一厅 平方米 6971 平方米 20916 平方米 6971 20% 60% 20% 二室二厅 (80-100平米) 三室二厅 (40-50平米) (100-130平米) 四、住宅户型布局建议 按项目原经济指标分析： 住宅建筑总面积为34858平米，规划为290户，每户面积约120平米；这样的从单个户型上来说做3房的话完全可以达到好的效果，但是结合项目实际情况，工字型布局且进深达15米，建筑面达62米，这样120平米3房拿到本项目就和难满足条件。故我司提出以下布局建议： 通廊式布局 15米 62米 五、住宅户型布局建议 电梯、消防通道 二房区域 走道 三房区域 一房区域 六、住宅户型建议 ◆ 套内面积：48.26平米 　 优势： 1.客厅采风较好。 2.卧室和卫生间对门，交通方便。 3.餐厅和厨房对门，交通方便。 4.阳台的服务空间比较舒适。 一室 六、住宅户型建议 一室 优势： 1.此户型布置均比较合理，使用特别方便。 2.卧室采光较好，阳台服务区舒适。 3.卧室跟卫生间之间交通方便。 4.厨房跟餐厅之间交通方便。 六、住宅户型建议 二室 优势： 1.此户型布置均比较合理，使用特别方便。 2.各房采光较好，阳台服务区舒适。 3.厨房跟餐厅之间交通方便。 六、住宅户型建议 三室 优势： 1.此户型结构方正，布局较合理。 2.入口与各功能区布局紧凑，使空间得到有效利用。 3.客厅和卧室外飘窗设计，光线好，视野开阔。 4.洗衣房独立设计使洗衣更为方便。 二室 二房大户型 双数层： 七、户型附件 二室 夹层： 双数层： 七、户型附件 二室 单数层： 七、户型附件 90平方米的两房户型，通过夹层创新设计，使平淡的户型转变为中空客厅的复式住宅的效果，使用价值得到大大提高。单数层是平层设计，向上配夹层功能间，可做卧室，也可做书房，客厅中空，尊贵感强烈；双数层客厅中空，次卧和厨房升高约2米（其下部是单数层赠送的功能间），以主卧的下部，是赠送给双数层的下沉式功能间。如此设计，90平方米的户型可扩展至115平方米，两房变三房，主卧套房、次卧、功能房、书房、景观阳台、工作阳台、中空大客厅一应俱全，功能齐全。 二房大户型夹层解析: 七、户型附件 面积:99.11平方米 朝向:正南　　 特点: 1、本户型具有11.5米的豪华面宽，起居室、主卧、次卧全部南向设置，均可观景。 2、起居室外飘阳台三面采光，最大限度的将阳光揽入室内。 3、主卧、次卧均附带可双向观景的外飘窗，极大地丰富了观景视野。 4、动线流畅的大面积厨房设置，可供家人充分享受烹饪之乐，并可根据功能及个性所需随意布置。 5、另有独立式洗衣机位等功能设计，细节之微亦用心加以考量。 二室 七、户型附件 七、住宅户型建议 ◆ 套内面积：117平米