控制性详细规划复习要点.docVIP

环境容量控制：对建设用地能够容纳的建设量、和人口聚集量作出合理规定。 内容为： 从建筑、环境、人口三方面全面控制了环境容量 内容： 用地面积：规划用地面积是规划红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积。注意与征地面积的区别（p34） 征地面积：是土地部门为了征地划定的征地红线围合而成的。征地边界常常将一部分城市道路、基础设施、绿化和城市公共空间等用地划入。 规划6线7线：P34 道路红线是指城市道路（公用设施）用地与建筑用地之间的用地分界线。 建筑红线是指建筑用地相互之间的用地分界线。 限定河流等用地的蓝线 限定城市公共绿化用地的绿线 城市用地分类：10大类、46中类、73小类（《城市用地分类与规划建设用地标准》）计划经济色彩浓厚，跟不上时代的发展，在注册规划师参考书中新增了细分类，但未经权威部门认定。 用地性质：用地使用功能，根据国标用地分类标注至小类乃至小小类(如R221表示幼儿园、R222表示小学、R223表示中学等） 建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制---保证一定的旷地率及绿地率 建筑控制高度：即由建筑物室外地面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离； 容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。（容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，可综合考虑征地价格与建筑租金的关系，根据不同的用地性质来决定，防止低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设置超负荷运行。）容积率的确定p45 绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，通常以下限控制。 绿化覆盖率：为所有绿化植物覆盖的投影面积占总用地面积的百分比。 开发强度的确定 开发强度控制方面：对基地使用强度的控制是通过容积率，建筑密度，绿地率等指标来实现的。通过对上述指标的最大值和绿地率的最小值的限定，可将基地的使用强度控制在一个合适的范畴内。 对容积率的限定，从根本上控制了基地的使用强度。 在既定的容积率之下，对建筑密度的限定，就限定了建筑物的形态。 对绿地率的最小值的限定，可使基地中能保证一定的绿化面积， 降低基地的使用强度。 确定土地使用强度的因素（依据） （1）用地性质：用地性质不同，开发强度不同。 （2）城市土地级差：区位、地价、使用性质、经济效益 （3）建造方式和形体规划设计:建筑密度、形体组合等。 （4）城市设计要求：整体建设风貌的要求、地段、视线走廊 （5）城市交通与基础设施容量： 划分地块的原则 （1）应保证地块性质单一，避免不相容使用性质用地之间的干扰 （2）严格遵守城市总体规划或分区规划、及其他专业规划的要求 （3）尊重现有用地产权或使用权边界； （4）考虑土地价值的区位级差； （5）兼顾基层行政管辖界线，便于现状资料的收集及统计。 地块划分可根据开发方式和管理变化，在规划实施中进一步重组（小块合并成大块或进一步细分）。 地块划分规模可按新区和旧城改建区两类区别对待，新区的地块规模可划分得大些。 划分地块的重要性 划分地块的目的是为了便于规划管理分块批租、分块开发、分期建设。控制性详细规划的地块划分可按规划和管理的需要划分为区、片、块几级，块是控制性详细规划的基本单元。 新版控规编制方法中强调了什么？ 《城市规划编制办法》第41条规定： 1、确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 2、确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则 4、根据交通需求分析，确定地块出入口位置、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 5、根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 6、制定相应的土地使用与建筑管理规定。 对城市规划每个层次的理解 城市规划的五个层次： 1、城市总体规划纲要 2、城市总体规划及专项规划 3、城市分区规划 4、控制性详细规划 5、修建性详细规划 城市规划总体纲要 ① 论证城市国民经济和社会发展条件、原则，确定规划期内城市发展目标； ②城市定位，确定市域城镇体系的结构与布局； ③原则确定城市规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见； ④研究确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发重大原则问题，以及实施城