住宅产业化建设项目合作开发协议书（已核样版）.docVIP

住宅产业化建设项目合作开发协议书（已核样版） 甲方：项目业主 乙方： 投资管理有限公司 法人代表： 法人代表： 委托代理人： 委托代理人： 根据国家相关的法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、互惠互利的基础上，经充分协商一致，现就MB住宅产业化BT信托管理模式合作开发建设 （暂定）房地产项目的相关事宜达成如下的协议，供双方共同执行。 一、合作项目概况 1、项目地点： 市 区 路 号。 2、项目宗地证件号： 《国有土地使用证》： 号； 《建设用地许可证》： 号； 《建设规划许可证》： 号。 3、土地用地性质为：商住出让用地。 4、项目用地面积为： 平方米( 亩)；容积率 ；密度 %；绿化 %；建筑层高≤ 约 层。 5、项目总建筑面积 万m2，其中：地上面积 M2，地下面积 m2。地下 层，地面 层裙楼（商铺） 层为商品住房。 6、工程总造价约为 亿元人民币，（以实际发生工程量结算）。 7、合作项目工程预结算定额造价详见附件一。 二、合作的方式： 根据优势互补、互惠互利、风险共担、利益共享的原则，双方采取合作开发、按约定比例分享项目利润的合作形式： 1、甲方以属于自己，产权合法的，没存在任何抵押、查封、扣押或他项产权的商住用地 亩与乙方合作开发；乙方以住宅产业化BT信仛管理模式负责投入项目的后续的全部建设资金，并按MB住宅产业化钢管混凝土结构绿色建筑技术施工建设。 2、由甲、乙双方在项目地组成新的项目部，全面负责对本项目的工程施工管理（详见第六条的《项目管理》条款）。 3、本项目扣除所有成本后的闭口净利润 ： 分成，即甲方 %，乙方为 %。本项目所产生的利益均按此比例分配。 4. 甲方在不影响自身的利润的原则下，全权委托乙方按照MB绿色建筑专利BT信托运营模式相关的程序办理相关的手续及项目各相关合同的签订事宜。（另签授权委托书）。 三、甲方已完了项目的前期工作： 1、甲方已办好项目用地的《国有土地使用证》和《建设用地许可证》、《建设规划许可证》并确保项目用地不存在任何抵押、查封和他项产权的问题。 2、甲方已经完成了项目土地的出让金交缴，及土地的拆迁补偿工作；负责地块的圈围（墙）、平整和地质勘探工作（有了勘探资料）。 3、甲方同意按国标GB/T50378—2006《绿色建筑评价标准》三星级标准MB建筑专利技术体系设计；承担支付原传统框架钢筋混凝土结构的设计费。 4、甲方同意负责全程办理本项目建设的一切报建报批手续（待甲方的MB建筑设计图纸出来, 签订了总承包施工合同后, 所有的报建费用由乙方垫付，今后摊入建设成本）。 5、完成了本项目的“投资估算”和“财务损益评估”以及《合作项目前期情况表》的填报工作。 四、甲乙双方的职责与义务： （一）甲方的责任与义务： 1、甲方负责按房地产开发程序办理政府相关的立项及各类批文： （1）土地三证手续的办理及土地出让金的交讫。 （2）负责项目土地勘探工作，承担支付原传统框架钢筋混凝土结构设计及费用。 （3）前期策划管理费。 （4）工程报建报批及费用（含人防费）。 （5）建筑工程施工许可证的办理及费用。 （6）商品房预售证的办理与今后业主的房产证的办理。 2、甲方配合乙方锁定项目开发合理的利润： （1）做好项目各面技术指标的调查，核填《住宅产业化信托合作项目报批表》，法人签字并盖公章。 （2）配合乙方按原设计结构投资定额和本项目周边100米范围内同等质量标准5—10个楼盘成交的市场均价锁（核）定项目的合理利润。 （3）本项目采用MB住宅产业化建筑标准提高所增加的成本，不减少甲方的利润；但由于采用绿色建筑产业化技术所降低的成本，也不增加甲方的利润。 3、甲方同意按《中华人民共和国信托法》与乙方的依法签订《在建工程项目信托管理合同》：将项目的资产（土地证及相关资料）与信托公司到当地房地产登记部门办理相关登记手续（不属抵押、不过户，只控制销售收入权）。 4、信托管理期限：甲乙双方同意项目的信托期限按传统钢筋混凝土结构体系的定额工期，加上甲方原计划销售周期确定为委托乙方信托管理的期限（包括绿化、广场建设、道路建设、亮化建设，日期自取得施工许可证之日起计算）。 5、甲方在不影响自身核定的利润