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云南官房建筑集团股份有限公司 云南官房建筑集团股份有限公司 YUNNAN GUANFANG CONSTRUCTIONSTOCKCO.,LTD 项 目 综 合 策 划 编制：第十工程处腾冲古茶墅项目部 批准： 编制日期：二0一二年 月 日 工程概况描述 序号 项目 内容 1 工程名称 腾冲古茶墅假日风景庄园项目 2 工程地址 腾冲县西山坝腾板路边 3 建设单位 腾冲古茶园旅游开发有限公司 4 勘察单位 云南保山万润水利电力勘测设计有限公司 5 设计单位 云南博超建筑设计有限公司 6 监理单位 7 质量监督单位 腾冲县质量监督站 8 施工总承包单位 云南官房建筑集团股份有限公司 9 合同承包范围 施工蓝图所示范围 10 结算方式 合同约定 二、建筑设计简介 总地块用地面积为75077.91M2，大致呈三角形，中间高差较小，北面较高，坡度较大一些。地块西北方向的公路比用地高3—4米。本项目仅西面临现有公路，为腾板路。 1、产权式酒店A区: 建筑面积12195.78M2，共计44套；产权式酒店B区: 建筑面积21971.82M2，共计82套；建筑层数为地上3层； 2、腾冲旅游特色产品步行街: 建筑面积5859.54M2； 3、自住型酒店: 建筑面积3629.99M2，共计16套； 4、多层住宅: 建筑面积11125.68M2，共计110套； 酒店: 建筑面积14461.43M2，其中地上13480M2；地下3462.6M2;建筑层数为地下一层、地上7层，总高34.03米; 商住楼: 建筑面积36745.42M2，其中地上33541.59M2(商业: 5546.71M2;住宅1#: 13176.32M2,120套;住宅2#: 14818.56M2,120套)；地下5414.42M2;1#为地下1层、地上17层，高59.832米;2#为地下2层、地上16层，高55.632米; 7、本工程建筑结构形式住宅为剪力墙结构，酒店为框架结构，建筑使用年限为50年,抗震设防度8度,建筑结构等级为二级，防火等级为地下部分一级，地上部分二级，屋面防水等级为二级，地基基础设计等级为乙级。 三、结构设计简介 本工程酒店为框架，住宅1#、2#主体为框剪结构，基础形式：桩基础，桩类型为人工挖孔桩，桩长8—14m。 结构材料的选用： 1、钢筋采用Ⅰ级钢、Ⅲ级钢，采用昆钢钢材。 2、±0.00以下所有构件均为C35，（基础垫层C10）。 3、±0.00以上各层结构砼强度等级： 住宅1# 楼板 梁 墙、柱 -3.9~14.4 C30 C30 C35 14.4~屋顶 C30 C30 C30 其它 C20 住宅2# 楼板 梁 墙、柱 一～四层 C35 C35 C35 五～七层 C30 C30 C30 其它 C20 酒店 楼板 梁 柱 -4.8~24.3 C35 C35 C40 24.3~屋顶 C30 C30 C35 其它 C20 4、砌体： 一层：砌体采用Mu7.5，190空心砖。 二层及以上：卫生间墙体采用120厚免烧砖，其余均采用190厚免烧空心砖。 各层墙体砂浆标号：M7.5 所有墙体砂浆标号都为M7.5。 施工特点、难点及应对措施策划 特点 1.1本工程场地周围环境良好，无重要建筑物和地下管网，现场周边宽敞，四角有空地可布置临舍、料场等。 1.2 现场设置2个钢筋加工厂、2个砂浆搅拌站、设备基地等，混凝土采用商品混凝土，有利于保证工地的材料、物资及时供应到位。 1.3场外的规划道路已形成，施工车辆进出方便。 1.4.结构酒店为框架结构，住宅楼1#、2#为剪力墙结构，材料、技术均熟悉，有利于安全、质量创优。 2、工程难点 2.1浇砼和养护过程要严格控制，避免开裂；轴线过长，轴线、标高易出误差必须多复核。 2.2由于开工公司对整体策划不到位，无法对施工道路做硬化，导致文明施工很难开展。 3、施工困难 梁板全部采用清水混凝土,梁、板要求配置两套模板,模板工程投入较大。 4、施工应对措施 4.1在保证工程顺利开展的同时,选用精干管理人员,降低管理费用。 4.2加强技术管理,从施工技术措施上挖成本潜力,提高一次成活率,避免返工损失。 4.3加强自购材料成本控制,从节省材料上增加利润空间。 4.4加快施工进度,以节省设备使用费用、二钢费用、及管理费用。 4.5推行成本管理制度,采取各种成本管理措施,从管理上要效率。 三、项目管理目标、项目管理组织策划及施工组织部署 3．1项目管理目标 1、质量目标：按《建筑工程施工质量验收统一标准》、相关专业验收规范―次验收合格。 2、工期目标:计划开工日期：2012年05月15日,竣工日期：2012年05月14日,总工