2013年上半年深圳商业地产市场报告.pptx

2013上半年高增量微增价;【土地市场】2013上半年，深圳土地交易市场较其它一线城市依然表现冷淡，仅有2宗商服用地交易，总面积7800平，成交总额为7.46亿元;【商铺销售市场】商铺销售自2011年低迷以来，2013上半年再次进入成交火热状态，月度成交面积达1万平，月交易额在5-6个亿之间;【商铺销售市场】继2011年增价不增量的市场现状，因为2012年年底突发增量，使得2013上半年价格降至市场低点，虽反弹明显，但市场波动性强;【商铺产品类型】社区商业成为深圳商铺市场的供应主力，30-40平米、50-60平米、60-70平米、70-80平米的商铺为主流铺位产品类型;【商铺总价敏感点】300万是深圳商铺投资敏感点的分水岭，100-150万的投资总价段突出;【商铺价格段】2-2.5万、3-6万的单价段是目前深圳市场的主流单价段;【商铺供应表现】郊区化成为成交商铺趋势，龙岗区成为2013上半年深圳商铺成交新秀，成交面积占全市总成交面积60%;进入“高增量，微增价”的价格波动期;【购物中心商业市场】购物中心进入快速供应期，上半年有4个项目共36.5万平方米的体量入市，估计下半年将会有3个项目开业;【深圳零售市场】深圳零售市场进入到近5年增长率最低阶段，2013上半年业绩增长超过10%的购物中心不足1/3;【风向标商户发展】：华润万家2013上半年单店业绩增长率降至低点；关店量达5年最高值（361家）;【商场空置率表现】2013上半年购物中心空置率再次上扬，主要在于深圳购物中心的新增项目开业;【商场租金表现】受社会零售消费下行和业绩增长乏力等影响，购物中心优质商铺租金增长缓慢，上半年基本持平，比同期略涨1%;进入“高增量，微增效”的调整期;欢迎交流