商业地产保租协议定稿版.docVIP

XXXXX18号楼首层商铺 租 赁 协 议 2009年 月 日 租 赁 协 议 甲方(出租方)： 地址： 电话： 传真： 邮政编码： 乙方（承租方）：巢湖市XXXXX置业开发有限公司 地址： 巢湖市健康东路与向阳路交叉口 电话： 0565---5209580 传真： 邮政编码： 238000 为确保编号：晥房预合字第NO. 号《商品房买卖合同》的履行，甲乙双方经友好协商，签订此租赁合约，合约条款如下： 一、甲方同意将其购买的巢湖市居巢区XXXXXB区18号楼 层第 号商铺（下称该物业），建筑面积 ，出租给乙方作营业使用。 二、租赁期限：共三年，自2010年5月1日起至2013年4月30日止。 三、经双方协商议定，该物业年租金：第一年为楼价的6%即 元；第二年为楼价的7%即 元；第三年为楼价的8%即 元。 三年的年租金合计为 元，（大写： 元），在甲方签署《商品房买卖合同》时，一次性扣除。 四、甲方的权利和义务： 按规定收取该物业租金的权利； 有按期缴纳楼款的责任； 乙方人为损坏该物业，甲方有权向乙方索取赔偿； 乙方在租赁期限内终止租约，甲方有就此而造成的损失要求赔偿的权利； 同意乙方依法统一经批准的关、停、并、分立、装修、与第三人联营、合作、企业承包、开设商场、出租柜台，甲方不得因此向乙方提出加收租金或其他不合理的要求； 若甲方选用银行按揭付款方式，需按时办理按揭手续；如申请不予批准，则必须按发展商规定的其他方式（一次性付款或分期付款）缴付楼款，否则此合约无效。 同意乙方指定管理公司履行乙方合同当事人的权利和义务。 五、乙方的权利和义务： 有依法统一经营管理或与第三人联营、合作、企业承包、开设商场，出租柜台的权利，且不受甲方干扰； 有依时缴纳租金的义务。 有按时缴纳该物业管理费的义务。 六、甲方在租赁期限内不得将乙方租用的物业转租给任何第三人，也不得收回自 用，否则须赔偿乙方损失。 七、在租赁期内，因租赁关系而产生的有关税费，按政府有关规定执行。 八、在租赁期内，甲方如需办理房屋所有权变更，事前要与新的房屋所有人说明，并与乙方重新签订租赁合同，不得因此而终止租赁合同。 九、租赁期满后，为保证商场的持续经营、永续旺场，甲方应继续委托乙方指定的经营管理公司统一经营、统一管理，具体方式届时另行确定。 十、甲乙双方如因不可抗力的原因导致毁约，双方互不承担责任。 十一、本合同如在履行中发生纠纷，应通过双方友好协商解决；协商不成，应向 该物业所在地的仲裁机关申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 十二、本协议一式三份。甲方一份，乙方二份，具同等法律效力。 甲方 ： 乙方：巢湖市XXXXX置业开发有限公司 （签字） （签字） 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日