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案名建议 Case reference 景天观点：好的案名让人一目难忘，更能直接表达出项目的核心，让宣传事半功倍。以教育主题为核心案名备选：建议案名可以结合教育城概念。目前九江暂无同质慨念出现，新的慨念结合首个教育城案名一定会让人记忆犹新！ 创意无极限 精彩为您定！ 景天地产竭诚为您服务! Project status and market background 项目地块现状及市场背景 地块地处长虹大道和人民路支路之间，呈狭长状； 北段接第十一中学，南接长虹大道 项目位置：九江浔阳区长虹大道人民路旁 项目占地面积：41.1471亩/27431.41㎡ 项目容积率≤3.5 项目总建筑面积≤96009.9㎡ 住宅占比≤80% 商业占比≤20% 绿化率≥35%、 项目基础数据运算（预估） 序号 费用名称 成本（元/㎡） 备注 1 土地费用 2278.86 按容积率3.5计算 2 建设费用 1774.02 含建安、管网、园林、配套 3 税金费用 734.17 含报建、所得税 4 其他费用 530.8 含设计、销售、前期、管理、财务 5 合计 5317.85 商铺及住宅未分开计算 综叙：项目按成本计算总销售额需达到5.1亿项目才可以维持成本，其中住宅部分建筑面积为76800㎡，商业部分建筑面积为19209㎡，通过以上成本计算不难看出项目成本较高，如果按常规形式进行建设及销售，很难有利润空间。 长虹大道处于第二商业价值位置，主干道为主，由于人流量稀少，传统的门店商业模式在这里是否可以产生商业价值？ 而人民路侧道虽紧邻十一中大门，但商业价值更加有限？ 整个地块临街位置有限，S型地块，住宅和商业功能分区要求更高，如何合理分配？20%的商业体量通过何种形式达到？ 临近长虹大道为商业黄金位置，但是由于面宽仅58米还必须预留出入口，如何让商业利润最大化？ 项目地块现状及分析 项目市场背景 Project market background 九江市房地产市场行情 1.1上半年土地成交数据及分析 上半年计划入市43宗，最后顺利出让36宗 一直以来，土地市场被看做是楼市的“风向标”。在后市不甚明朗的大环境下，“土地能否逆势卖出高价，更是判定楼市走向的一个重要参考。2015年上半年（1月-6月），九江土地市场计划拍卖43宗（幅）地块，最后成功出让36宗（幅）地块，实际出让总面积1873.12亩（约124.87万方），较2014年同期的4912.6亩跌了61.87%。出让总金额25.72亿元，较2014年同期的45.3亿元跌了43.23%。 1.2上半年房地产成交数据及分析 2015年上半年每月成交套数明细 月份\区域 浔阳区 开发区 庐山区 庐山西海 全市 一月 288 1405 905 0 2598 二月 219 962 1090 0 2271 三月 308 1003 723 0 2034 四月 279 736 704 5 1826 五月 200 789 762 0 1751 六月 239 790 571 112 1825 总计 1533 5685 4755 117 12305 2015年上半年每月成交均价明细（单位：元/㎡） 月份\区域 浔阳区 开发区 庐山区 庐山西海 全市 一月 5130.02 4417.78 5147.87 0.00 4785.32 二月 4990.29 4735.14 3799.57 0.00 4386.16 三月 5150.03 4729.52 5193.36 0.00 4978.55 四月 4941.09 4704.60 4940.37 7999.02 4867.30 五月 5045.37 4727.41 4793.10 0.00 4840.70 六月 5002.98 5026.03 4743.54 2199.84 4821.49 总 5049.38 4689.26 4718.99 2453.00 4768.95 2015年上半年每月成交面积明细（单位：平方米） 月份\区域 浔阳区 开发区 庐山区 庐山西海 全市 一月 31953.51 168845.70 99445.93 0.00 288692.98 二月 24157.28 111829.03 111104.09 0.00 246983.15 三月 33518.51 111178.04 77762.22 0.00 222458.77 四月 29454.24 83863.00 67976.57 465.22 192757.