呼和浩特市商业地产问卷访问统计分析.doc

呼和浩特市商业地产问卷访问统计分析 一、调研小结 调研时间：2011.5.7——2011.5.8，共计两天。 调研地点： ◆维多利广场 ◆长乐宫步行街 ◆润雨商圈 ◆青山项目所在地周边区域 调研对象：呼和浩特市居民 问卷数量：共100份，有效问卷91份 问卷内容： ◆用于了解受访者从事的行业类型，包括受访者当前的店铺类型、店铺面积、户型、满意度等； ◆用于了解受访者置业心理的研究部分，包括受访者的价格承受能力，片区置业倾向、置业目的和置业所关注的因素等； 二、调研结果图表分析 （一） 现状调查 1行业类别： 项目 餐饮 娱乐 零售 房地产 法律、会计 加工、制造 信息通讯 累计 14 0 35 14 0 6 2 比例 15.56% 0.00% 38.89% 15.56% 0.00% 6.67% 2.22% 项目 交通运输 金融 教育 广告媒体 其他 未填写 累计 0 1 0 1 16 1 比例 0.00% 1.11% 0.00% 1.11% 17.78% 1.11% 根据调查结果显示，从事零售业的占总体的38.89%， 餐饮业、地产业各占总体的15.56%，说明零售行业在呼市商业中占主导地位，原因在于呼市是内蒙政治、经济、交通、通信中枢，是内蒙古主要的经济产业圈，人口总量仅占自治区35%，GDP约占区总量60%。客流量大而且集中，在业态规划的时候可以着重考虑零售业。 2办公面积 项目 30㎡以下 31-50㎡ 51-80㎡ 81-100㎡ 101-200㎡ 201-300㎡ 301-500㎡ 501㎡以上 累计 14 20 19 12 8 7 4 5 比例 15.56% 22.22% 21.11% 13.33% 8.89% 7.78% 4.44% 5.56% 根据调查结果显示，100㎡以下占总体的65%，100㎡以上的占总体的35%。建议在规划商铺面积的时候中小面积的商铺比重加大这样便于出售，大面积的商铺适当减小，或者规划为可随意拆改的模式，便于业主自己选择。 3 商业使用方式 项目 购买 租用 未填写 累计 24 65 1 比例 26.67% 72.22% 1.11% 根据调查结果显示，拥有购买能力的只占总体的24%，65%的人群都是租用。建议在规划商铺的时候不做业态规划，以便于将来业主们出租。 4置业需求 项目 不打算 打算 看企业发展 未填写 累计 24 23 44 1 比例 26.67% 23.33% 48.89% 1.11% 根据调查结果显示，短期内不打算置业的占总体的24%、打算置业的占总体的23%、看未来发展的占总体的44%。由此得出，商业直接受市场经济影响，如果经济增长形势良好，大部分人群还是会投资商业。 （二）客户购买意向 1理想商业面积 项目 80㎡及以下 81-150㎡ 151-200㎡ 201-300㎡ 301㎡以上 未填写 累计 30 36 10 6 7 1 比例 33.33% 40.00% 11.11% 6.67% 7.78% 1.11% 根据调查结果显示，80㎡%占总体33%、81-150㎡占总体的40%、150㎡以上占总体的23%。大部分购买商铺的业主都是个人，所需求的面积均在150㎡一下。企业、银行会更多的选择面积较大的商铺。 2商业出售单价 项目 9000及以下 9001-15000 15001-20000 20001以上 未填写 累计 10 23 22 8 27 比例 11.11% 25.56% 24.44% 8.89% 30.00% 根据调查结果显示，9000元以下占总体的11.11%、9001-15000元占总体的25.56%、15001-20000万占总体的24.44%、2万元以上的占总体的8.89%。总体来看客户人群心理价位在2万元到1万元之间，由于是客户心理因素过多导致和客观市场价格差距较大，建议还是以周边商铺均价为参考。 3 商业出租单价 项目 800元/㎡年及以下 801-1000元/㎡年 1001-1200元/㎡年 1200元/㎡年以上 未填写 累计 11 22 10 9 38 比例 12.22% 24.44% 11.11% 10.00% 42.22% 根据调查结果显示，800元/㎡年及以下占总体的12.22%、801-1000元/㎡年占总体的24.44%、1001-1200元/㎡年占总体的11.11%、1200元/㎡年以上占总体的10.00%。建议不要以出租的形式经营商铺，投资回报率小。 4商业进深 项目 5m及以下 6-10m 11-20m 21m及以上 未填写 累计 4 56 27 0 3 比例 4.44% 62.22% 30.00% 0.00% 3.33% 根据调查结果显示，5m及以下占总体的4.44%、6-10m占总体的62.22%、11-20㎡占