黄岛房地产市场分析报告.doc

黄岛房地产市场分析报告 一、黄岛区域概况 1、区域概述 青岛经济技术开发区（简称青岛开发区）于1984年10月经国务院批准设立，1985年3月28日正式动工兴建的，是享有国家级经济技术开发区优惠政策并集国家级高新技术产业开发区、保税区、“港区联动”自由贸易区及省级旅游度假区于一体的特殊经济区域，拟设立的国家级“青岛西海岸出口加工区”正在审批将于2006年启动，是中国开放区域最集中的地区之一。青岛开发区位于中国山东半岛中南部、与青岛市坐拥天然良港胶州湾的东西两岸。它位于胶州湾西海岸，与青岛老城隔海相望，海上最近距离2.26海里（约4.2公里）。1992年与同处一地的青岛市黄岛区合一，现有面积274.1平方公里，人口40万。 2、区域规划情况 　按照城区总体规划，青岛开放区在区域布局上规划为六个主要功能区： 1石油化工工业区 主要在新区北部一带，依托黄岛油港，发展石油化学工业和化纤生产，形成北方最大的石油化工基地。 2国际商贸仓储加工工业区 主要利用保税区政策和临近前湾港的优势，完善保税设施，努力扩大保税业务范围，借鉴自由贸易区的运作经验，建成以进出口、转口、过境贸易为主的贸易中心；以仓储运输为主的货物集散中心；以加工贸易为主的加工中心；以高科技产业为主的高新技术中心；以国内外信息为主信息传递中心；以国外商品为主的展贸中心，使开放区与保税区优势互补，成为与国际市场接轨、设施完善、功能齐全、服务一流、效益上乘的现代化自由贸易区。 3临港工业区 在临近前湾港一带区域，充分利用区位优势，加速工业园建设和重大工业项目的引进开发，着重发展生物制药、家电、电子信息、新型建材等工业项目，不断扩大生产规模，形成企业群体，逐步发展成为依托港口性强、运输量大、技术优良、规模较大的工业基地。 4生态高效农业区 主要在新区的西部，积极发展生态农业和林果业、蔬菜、畜牧业，逐步建设成为全区的果品生产基地和居民的“菜篮子”基地，为新区发展提供丰富的农副产品。 5行政商务中心区 主要在新区南部，长江路以北地域，以新的行政区为中心，进一步带动周边文化区、金融区、商业区的完善，逐步形成第二个十年的标志性的中心区域。 6综合旅游区 主要包括薛家岛办事处所区域和柳花泊珠山国家森林公园，利用丰富的自然风景资源，突出山海景观特色，建成集娱乐、度假、休疗养、海上体育活动为一体的具有现代化水准和特色的综合旅游区。 3、青岛经济技术开发区（黄岛区）经济发展情况 1) GDP发展情况： 2003年，达到212亿元 2004年，区完成GDP275.1亿元，2005年，青岛开发区实现GDP360亿元；2005年全区共有规模以上新型家电类企业28家2005年全区共有电子通讯企业21家2005年全区共有规模以上化工化纤类企业23家2005年全区共有规模以上建材类企业23家2005年青岛前湾港实现外贸集装箱吞吐量580万TEU，国家批准的“青岛保税物流园区”正式启动 “中国北方最大的国际航运物流中心”规模初具。2005年高新技术产业产值达到588.3亿元；共有中国名牌产品17个、山东省级名牌产品36个、青岛市级名牌产品39个。2005年国家正式批准了青岛开发区为“国家家电电子产业基地”。区内有在建五星级酒店1家，已有四星级酒店1家、三星级酒店3家，康乐设施、商务设施齐全。特色餐饮、健身、桑拿以及各种休闲娱乐活动配套齐全。已经建成购物面积超过1万平米的大型超市、商场9处，佳世客已于2005年底开业，国贸中心、上海实业等大型商业网点正在筹建，引进了星巴克、必胜客等一批世界知名连锁店。青岛开发区在全国国家级开发区中率先通过了ISO14001环境管理体系认证。目前建成区绿化覆盖率达到45%，人均公共绿地32平米。青岛开发区作为对外开放的特殊经济区域，吸引了大量资金和项目。截止2005年，累计批准了全球55个国家和地区的投资项目1935个，总投资107.8亿美元，合同利用外资98.8亿美元，实际利用外资50亿美元；引进总投资过千万美元大项目339个，其中过亿美元大项目12个。2005年度共批准外商投资项目167个，总投资21.28亿美元，合同外资12.6亿美元，实际利用外资7.09亿美元；引进总投资过千万美元大项目42个，其中亿美元大项目4个；世界500强投资或增资项目12个。2005年度，青岛开发区全区域统计口径实现外贸进出口55.86亿美元，其中外贸出口27.78亿美元。金融驻区银行除中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等国有银行外，交通银行、中信实业银行、招商银行、华夏银行、青岛商业银行、深圳发展银行、光大银行、上海浦东发展银行、农村合作银行、恒丰银行等都在此设立了分支机构；英国标准渣打银行、日本山口银行、韩国第一银行等均在青岛市区设有分行或代表处。完善的金融服务环境，可为企