关于青海西宁市房地产市场的调查报告.doc

关于青海西宁市房地产市场的调查报告 西宁市概况 西宁市经济发展概况 西宁市周遍新建房地产项目的对比与分析 四、西宁市房地产投资分析及总结 西宁市概况 （一）、地理位置 西宁地处青藏高原东部边缘，黄河支流湟水上游，东经101°49 ′17″，北纬36°34′13″。市区平均海拔2295米，属大陆高原半干旱气候，平均气温6.1摄氏度，冬无严寒，夏无酷暑，是天然的避 暑胜地。 　　西宁是青海省的省会，全省政治、经济、文化、教育、科技、交通和商贸中心，迄今为止有着2100多年的悠久历史，现辖城东、城中、城西、城北四个区和大通、湟中、湟源三个县以及正在建设的国家级西宁经济开发区和城南新区，总面积7665平方公里，2005年末常住人口209.50万，其中市区面积350平方公里，市区常住人口102.94万人，由汉、回、土、藏、蒙、满、撒拉等36个民族组成，是黄河上游第一个百万以上人口的中心城市。 　　本区地势西北高，东南低，呈现“四山夹三河”的形势分布， 即冷龙岭－－大通河－－达坂山－－湟水－－拉鸡（脊）山－－黄河谷地－－黄河南诸山脉。河湟区多有宽谷中土壤肥沃的盆地。 　　河湟地区中部年降水量可达300～600毫米，夏季降雨占全年的70%。而西、北、南三面的山地区因受地形的影响，年降水量高达500～700毫米。冬季，本区受寒冷空气的侵袭较少，成为青藏高原冬季的“避风西宁是青藏高原的交通枢纽。公路、铁路、航空运输形成立体交通网络，四通八达。西宁历史悠久。商周秦汉时期，河湟地区是古羌人聚居的中心地带。? 西汉元狩二年(公元前121年)霍去病将军在此设西平亭。东汉建安十九年(公元214年)设西海郡。唐初(公元619年)建鄯州，成为青藏高原与中原的交通中转站。五代北宋时称青唐城，是吐蕃角厮哕的国都，成为东西商贸交通的都会，兴盛一时。宋崇宁三年(公元1104年)，宋军进入青唐城，? 改称西宁州(取名西方安宁之意)，建陇右都护府。清雍正三年(1725年)改置西宁府．1914年裁西宁府，设西宁道。1926年，撤销道，改为西宁行政区，设西宁行政长官。1946年西宁改县为市，成为青海省省会。1949年9月5日西宁解放，仍作会省会。西宁市现辖城东、城中、城西、城北、城南五个区（其中，城南区正在建设中），大通、湟中、湟源三个县和一个国家经济技术开发区。全市人口204.97万人，由汉、回、土、藏、蒙、满、撒拉等37个民族组成。 　　城东区??位于西宁市区东部，湟水可下游，面积114.59平方公里，人口29.6万人，其中回族占总人口的32.4%。是西宁重要的盐化工、中藏药、畜产品、房地产、旅游餐饮基地。“十一五”期间，将进一步体现西宁东大门的特色，利用交通便利、商贸发达的条件，建成具有民族特色的现代化城区。 　　城中区??位于西宁城区的中心，省、市党政机关集中于此，面积约20平方公里，人口14.16万人。是第三产业发展最快，服务行业最集中的地区。将通过实施三产富区战略，建成社区功能齐全、第三产业发达、城市管理规范的现代化文明城区。 　　城西区??位于西宁市版图的中心位置，南接湟中县，西靠风景秀丽的湟源峡，面积82.9平方公里，人口23.4万人。是集科研、文化、教育、商贸、旅游为一体的现代化新型城区。将凭借教科文化优势，创建一流的人居环境，建成城市化示范区和现代化园林城区。 城北区??位于西宁市北部，面积137.7平方公里，人口22.8万人。是西宁市主要的城郊农业区，也是全市的高效农业示范区和标准化蔬菜基地。将立足北川经济带，建成现代工业聚集区、物流集散地和都市农业产业区。 　　大通回族土地族自治县??位于西宁市北郊、祁连山南，面积3090平方公里，人口43.7万人。是青海省重要的商品粮基地和全国500家粮棉大县之一，也是青海重要的电力、建材和电解铝工业基地。将以提高工业化水平、发展第三产业、发挥水源地作用为重点，建成全省综合实力最强县和现代化卫星城市。 　　湟中县??位于青海省东部农业区，地处湟水河支流南川河中上游、南北长91公里，东西宽68公里，面积2700平方公里，人口46.7万人。著名的塔尔寺、湟中县农民画和手工编织的藏毯驰名中外。将依托独特的旅游资源，开发壮大旅游产业，发展冶炼、化工、建材、藏毯等优势产业和蔬菜、豆薯类、奶牛、生猪为重点的种养业，建成全省绿色农业大县和旅游观光大县。 　　湟源县??位于青藏高原的东部，面积1509平方公里，人口13.2万人。是内地通往青海牧区、西藏的必经之地，素有海藏咽喉、海藏通衢之称。将突出地处农牧区结合部的区位优势，发挥连接青藏高原和内陆地区物流中转站、集散地的作用，建成集特色农牧业、酿造、建材和矿产品精深加工、旅游、商贸为一体、综合发展的经济强县。 　　建设中的城南区??随着西部大开发，根据要把西宁