【2018年必威体育精装版整理】民事法律制度.pptVIP

（一）兼顾各方的利益，团结互助互谅 （二）有利生产、方便生活 （三）公平合理 三、 相邻关系的处理原则 案例 小李家住一新小区临街的二楼，最近遇上了烦心事，楼下的邻居老陈将自己家的住宅改了一下，门朝街外开了一家小火锅店，生意非常好。这下苦了小李，每天楼下人声嘈杂，自家屋内也弥漫着火锅的味道。小李去和老陈理论，要求老陈恢复原来的平静，可老陈认为自己并没有改变房屋的结构，自己的屋子怎么利用都可以。无奈之下，小李将老陈告上法院。 问：小李能胜诉吗？为什么？ 案例 王某的邻居李某在建房挖墙角时，把王某家的墙角石挖掉。引起墙基分裂，现墙有倒塌的危险。应如何处理？ 业主改变住宅用途的行为超出了正当行使房屋所有权的权利界限而判令拆改房屋的业主败诉，也有一小部分以没有改变住宅的房屋结构为由判令其胜诉。《物权法》对该问题予以明确，即第77条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”也就是说，像老陈这样的情况，应该在将自己的住宅改变成经营性用房时，征得小李这样有利害关系的业主同意，否则，有权业主可诉至法院要求其承担恢复原状等民事责任。 评析：《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”李某建新房把王某的墙角石挖掉，引起墙角分裂这是一种侵权行为，所以李某应该尽快的设法排除妨碍，以免发生房墙倒塌砸坏人的恶性事件。如果李执意不肯排除妨碍，王某可以找居民委员会的调解委员会进行调解或直接向有管辖权的基层人民法院提起民事诉讼。但在问题没解决时，王某应采取一定措施以防止房墙倒塌。 三、 所有权的取得 （一） 所有权的取得方式（二） 劳动生产、收益（三） 征收（四）善意取得 （五）添附（六）遗失物的拾得 （七）埋藏物和隐藏物的发现 原始取得： 继受取得： 买卖合同、赠与、互易、继承遗产、接受遗赠、其他合法原因 劳动、收益、征收、善意取得、添附、没收、遗失物、所有人不明的埋藏物、隐藏物和漂流物 三、 所有权的取得 天然孳息 孳息 法定孳息 （二）劳动生产、收益 （四）善意取得  又称为即时取得，是指无处分权人将其动产或不动产转让给受让人，如果受让人取得该动产时出于善意，则受让人将依法取得对该动产的所有权或其他物权。相关的法律规定： 我国《民法通则》第79条规定：   我国最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题意见(试行)》第89条规定： 《物权法》106条规定： 1.无处分权人处分他人财产 基于权利人的意思而使无权处分人合法占有该财产。常见关系如下： （1）保管、仓储关系； （2）租赁、借用关系； （3）运输、承揽关系； （4）试用买卖关系 善意取得条件： 3.合理的价格有偿转让 有偿取得的方式包括：互易、买卖等。赠与、继承、受遗赠等无偿方式不适用善意取得。 善意取得的条件： 4.完成了法定的公示方式 1、转让的财产应当登记的已经登记； 2、不需要登记的已经交付给受让人。 善意取得的条件： 1.无处分权人处分他人财产。 2.受让人取得财产时是善意的; 3.以合理的价格有偿取得；  4.完成了法定的公示方法 善意取得条件： 1.第三人取得动产所有权; 2.原权利人丧失所有权; 3.无权处分人负责赔偿原权利人损失，表现为侵权之诉： （1）货款返还给原权利人； （2）若贱卖，负责补足差价； （3）赔偿原权利人的其他损失  4.第三人取得所有权后可自由处分 善意取得的效力（《物》108条） 案例 田某在百货商店买洗认粉时，他给营业员100元钱，可是营业员找回零钱98元，多找回90元。事后营业员找到他，请他返还多找的90元。田某称这90元是你主动找回的，我可以不给你。 问：田某说的是否有道理？ 评析：根据《中华人民共和国民法通则》第84条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在