【2018年必威体育精装版整理】杨集村建设“嘉鑫国际生态农业园”可行性报告.docVIP

杨集村建设“嘉鑫国际生态农业园”可行性报告 “有机蔬菜园+国际鲜花港+农家大院”三大板块运作 目录： 前言 项目背景 编制依据 第一章 项目概况 第二章 项目可行 第三章 项目分析 第四章 项目定位 第五章 项目运作 第六章 综合效益 前言 农业是万业之基础，生态农业是永恒的朝阳产业，空港经济是走向国际的平台，杨集是施展国际生态农业的大舞台。 本公司在经过多次对“杨集村”进行实地考察和调研的基础上，从抢占产品制高点和“唯一性、垄断性、排他性”De原则出发，现特以“嘉鑫国际生态农业园”为核心理念，提出“可行性报告书”，并决定在条件成熟时大力开发这一项目。 项目背景 随着空港经济时代的到来，国际产业的兴起成为不可逆转的时代潮流，杨集村虽然土地资源丰富，农业发展也初具规模，但总的来看，与自身的资源优势和区位优势相比，发展还远远不够，还有更广阔的发展空间。在进入资源整合，开发模式不断变化的今天，我们认为：要以创建国际生态农业园为目标，紧紧围绕“有机蔬菜园”+“国际鲜花港”+“农家大院”这“三大板块”进行运作，不断加大开发力度，力争成为国内领先、国际一流的示范项目。 编制依据 （1）、《武汉市十二五发展规划》 （2）、《黄陂区十二五发展规划》 （3）、《黄陂区人代会政府工作报告》 （4）、《武汉市关于农业产业发展的规划》 （5）、《杨集村十二五发展规划》 （6）、《空港经济发展趋势》 （7）、《国际生态农业发展纲要》 （8）、《联合国粮农组织报告》 第一章 项目概况 地块位置 本项目位于黄陂区杨集村，土地用地目前计划规划为一万亩左右，前期开发三千亩，分三期开发。 建设规模与目标 为充分节约使用土地，参照国内新兴农业开发的建设强度。本规划范围用地建设强度最低控制为： 建筑密度 % 绿地率为 % 建设土地面积： 亩。 容积率： 建筑面积： 万平方米左右 开发周期：1至5年 土地价格： 周边环境与设施 （1）、车行15分钟即可到武汉； （2）、到市中心专车不到30分钟； （3）、可直达各景点； （4）、水、电、煤气/天然气、有线电视、宽带完善和建设中 项目前期投入资金及效益情况 项目总投资： 万 自有资金投入： 万 项目销售价格： 元/平方米 项目销售收入： 万元 项目毛利润总额： 项目毛利润率： 第二章 项目可行 通过考察调研，建设本项目有如下优势：区位优势、交通优势、产业优势和政策优势等等；而这些优势对于项目具有十分重要的带动和促进作用。 区位优势明显：。 交通优势突出。。 产业优势领先。属于领先的产业优势。 经济引擎优势。结合空港经济，以及从该地的实际情况出发，进行农业开发具有如下可行性： 首先符合武汉市和黄陂区的战略发展定位。。 其次，资源需要整合实现产业化。由于多方面的原因，招商一直不理想，影响了整个地区的开发形象，因此急需资源整合能实现产业化。 再次，符合国家振兴产业规划中提出的大力发展生态农业产业的要求。这里的配套政策可享受一系列现行优惠政策；符合国家扶持发展的优惠政策；享受招商引资的有关优惠政策；在工商、税务、金融、土地、规划等方面享受支撑的服务体系。 第四、公司有能力开发好项目：（1）有资金保证。（2）有操盘经验。（3）有丰富的人才储备。（4）建立了良好的市场关系网络。在运营期间，公司将广泛收集市场上的客户资源，并多次举办各种活动与这些客户保持紧密联系，形成良好的客户关系。在现在有地的情况下，可以说是万事具备，只欠东风。 第三章 项目分析 黄陂区经济发展格局 杨集村经济发展格局和趋势 黄陂经济“十二五”发展规划 武汉空港经济发展趋势 北京和成都空港经济对杨集发展之启迪 项目SWOT分析优势：1、杨集村农业资源丰富多样，空间分布相对集中，利于相互组合开发，形成规模； 2、自然起伏的景观独特，环境优美，适宜开展农业观光和生态农业项目； 3、区位优越，独特地理位置，可进入性强，成本较低，便于操作和整体规划；特别是交通条件的改善打开了经济发展的快捷通道。可以利用区位交通优势和土地、劳动力成本优势，在充分考虑资源、生态等方面承载能力的条件下，根据产业发展的规律主动承接转移，推动自身产业结构的调整升级，加快推进新型产业化的进程。 4、政府重视，有规划服务意识，村民参与意识强。 劣势： 1、现有产品开发未能体现资源本质属性，表现为产品层次低，功能单一；整体配套差，服务单一；优势资源利用低，品牌影响小。 2、产业管理权威性与产业发展要求不适应。 3、尚未形成促进产业发展的政策支撑体系。 4、项目的三通一平尚未全部完成，交通出口不畅通、配套服务设施不全。 5、缺少自然的山体。 机会： 1、空港经济和国际产业的对接建设； ２、生态农业时代的到来和休闲市场结构调整； ３、武汉城市圈“两型社会”建设