【2018年必威体育精装版整理】房地产前期策划建议书.ppt

270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度 住宅增值－可拆卸凸窗（赠送面积） 拆卸前 拆卸后 可拆卸凸窗设计: 2.2米以下的凸窗的面积是赠送的； 增加房间的实际使用面积; 有很好的采光通风; 户型定位 户型定位 * 金泉公司地块项目设计建议书 项目基本情况 1、周边环境分析； 离县城中心较近； 周边存在一定的配套； 处于支路内，不临主干道， 昭示性较差； 周边多为鱼塘、农田，居住环境和居住氛围差。 交通、周边环境将成为制约项目发展的主要瓶颈！ 原金泉公司地块 规划思考 ！ 1、如何解决昭示性弱的问题？ 无临街展示面、看房不方便 2、如何规避项目的交通问题？ 道路狭窄 3、如何规避项目周边环境差的问题？ 民宅、田地为主 4、如何结合项目地形、环境处理规划？ 高差、日照间距 3、项目分析要点与小结 遂川城市宏观背景 遂川概况 位于江西省西南边境，是井冈山革命根据地的重要组成部分，也是福建、广东、海南等地通往革命摇篮井冈山的重要通道。遂川东邻万安县，南界南康市、上犹县，西连湖南省桂东县、炎陵县，西北接井冈山市，北抵泰和县；总面积3144.17平方公里，总人口54万人，是吉安市面积最大、人口最多的县。 城市特色： 1、省级“工业园区” 2、“中国金桔之乡”、“中国板鸭之乡”、“中国油茶之乡”。 45.1亿元 GDP(09年) 16万 城区人口 8193元 人均GDP 54万 人口 数字遂川： 2010年，遂川全县实现生产总值54.5亿元，五年增长70%；财政总收入5.18亿元，五年增长1.75倍，其中地方财政收入3.88亿元，五年增长1.87倍；完成工业总产值68.8亿元，五年增长1.2倍；完成社会固定资产投资72亿元，五年增长6.4倍；社会消费品零售总额实现15.8亿元，五年增长1.1倍。实现了“五个翻番”目标。 遂川县区位优势明显，自然条件优越，旅游资源、特产资源、自然资源丰富，投资条件日趋完善；有较好的经济基础和较好的资源做支撑，近年来经济稳步发展，发展潜力巨大。 遂川经济成就建设 19 34.7 14.54 6、社会消费品零售总额 29 48 13.45 5、规模工业增加值 30 192 51.73 4、规模工业企业 25 210.2 68.87 3、工业总产值 13.5 18529 9837 2、人均生产总值 15 110.3 54.86 1、全县生产总值（GDP） “十二五” 年均增速% 2015年预期 2010年末实现值 指?标 遂川十二五城市经济 近年遂川GDP快速增长，城市宏观经济发展势头良好，为房地产市场发展奠定坚实基础。 GDP增幅和房地产业发展状况的关系 小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 快速发展 在遂川的城市发展构想下，遂川将发展成“一江两岸、三大片区”的县城空间格局。加快小城镇建设与推进城镇化、产业化统筹起来，发展大交通、大产业、大建设、大服务。深入开展森林城镇创建活动，不断改善人居环境，提升城市品位。 遂川城市宏观经济快速发展，成为房地产市场发展的动力和基础。 新上任的政府领导重视遂川的经济发展，本案地块周边规划有五星级酒店，扩大高速路的引线作为遂川的迎宾大道。 遂川快速发展的城市经济以及优势明显的县域中心城市地位，为房地产市场的快速发展奠定了坚实的基础。 遂川城市宏观背景小结 遂川房地产基本情况 2011年1-4月份，在建房地产项目（楼盘）中，项目规划占地面积145172平方米，项目规划建筑面积591471平方米。在规划建筑面积中，住宅524232平方米，商业营业用房66279平方米，分别占88.6%和11.2%。规划住宅2660套，其中，90平方米及以下460套，90-140平方米1595套，140平方米以上605套；在140平方米以上住房中，别墅、高档公寓123套。 遂川房地产市场研究 约2700 约77533 464758 136425.3 合计 ／ ／ 开挖地基 129 小高层、高层 129 3560 27834 6685 井冈山大道检察院西侧 宝龙福苑 ／ ／ 开始认筹 384 小高层、高层 384 4473 58083 17866 新人民医院西侧 阳光名郡 ／ ／ 接受登记 124 多层、小高层 124 约5000 20247 7231 文献路老公安局 城市广场 3500 一般 约120 多层 245 16000 54864 20865 泉江大桥南侧 水岸新城 约3700 良好 约230 多层 450 8500 56821 23765 105国道东侧卜村段 学府雅苑 18500 未售 11.25销售商铺，住宅未售 590 高层 590