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固定资产其他费用 1．建设管理费 2. 建设用地费 3. 可行性研究费 4. 研究试验费 5. 勘察设计费 6. 环境影响评价费 7. 劳动安全卫生评价费 8. 场地准备及临时设施费 9. 引进技术和引进设备其他费 10. 工程保险费 11. 联合试运转费 12. 特殊设备安全监督检验费 13. 市政公用设施费 建设用地费 1、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括： （1）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍 ）。 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 （3）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置 补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 ） （4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%－4%幅度内提取。 ） （5）征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等 ）。 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 2、土地使用权出让金－－买卖方式 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 （1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。 （2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。 1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同 意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。 3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。 （4）年限：有限 关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，根据?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 无形资产费用 指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。 1、主要内容 (1)国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术必威体育官网网址费。 (2)国内有效专利、专有技术使用费。 (3)商标权、商誉和特许经营权费等。 专利及专有技术使用费的计算 在专利及专有技术使用费计算时应注意以下问题： (1)按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。 (2)专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。 (3)项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算。 (4)一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列。协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算。 (5)为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。 其他资产费用 其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。 1、生产准备及开办费的内容 生产准备及开办费是指建设项目为保证正常生产(或营业、使用)而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。包括： (1)人员培训费及提前进厂费。 (2)为保证初期正常生产(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置费。 (3)为保证初期正常生产(或营业、使用)必需的第一套不 够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备 品备件费。 2、生产准备及开办费的计算