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xxxxxxx（一期） 项目工作总结 编制： 审核： 批准： 四川xxxx有限责任公司 xxxx监理部 2004年3月 目 录 1．项目背景 1．1背景 会所花园是由xxxxx有限公司为提升公司品牌、满足普通百姓住宅需求并取得投资收益而投资建设的小高层电梯公寓房地产开发项目。 该项目位于成xxxxx村，总用地面积35100㎡，总建筑面积153560㎡，建筑密度26.8%，容积率3.75，绿地率38%。 该项目由xxx院设计，xxxx建筑工程公司承建。 2目标 投资控制目标：总投资控制在1.2亿元人民币 项目利润目标：不低于2000万元人民币 项目进度目标：在2002年12月31日实现交房 项目质量目标：合格，满足顾客需求 自2000年8月1日开始进行方案设计，至2002年12月31日顺利实现向业主交房，历时29个月，其重要时间节点见下表。 重要时间节点 工作名称 1．2000年08月01日 开始进行方案设计 2．2000年09月27日 开始进行初步设计 3．2000年10月25日 初步设计完成 4．2001年02月06日 后勤部控高审查批文下达 5．2001年03月23日 通过成都市建委审查 6．2001年05月24日 施工图通过审查中心审查 7．2001年05月28日 取得施工图审查（合格）批准书 8．2001年08月13日 工程开工 9．2001年10月14日 Ⅲ标段地下室完成顶板砼浇注 10．2001年10月20日 销售顺利开盘 11．2002年05月29日 主体工程全面封顶 12．2002年12月26日 主体工程全面竣工 13．2002年12月31日 开始向业主交房 14．2003年01月29日 通过消防验收 15．2003年03月13日 通过规划验收 xxxx工程建设的全过程融入了集团公司领导的巨大心血和睿智，集团公司员工（特别是晋房、物质公司、投资公司、监理公司）也付出了大量的辛勤劳动和汗水。在向集团公司领导祝贺整个项目的开发获得成功的同时，整个实施过程中仍然有许多值得总结和商榷的地方。 二、关于结构设计优化： 序号 项目名称及造价变化 评 价 1 基础取消抗浮锚桩 -100万元 地下室底标高-7.25m，处于设置抗浮锚桩的临界点，取消抗浮锚桩后留下一定风险 2 地下室取消附加防水层 -150万元 地下室底板及外墙面取消附加防水层，若深井泵房停止抽水后地下水位上升，可能造成地下室受潮或渗水。 3 地下室新Ⅲ级钢代替Ⅱ级钢 -70万元 最成功的结构设计优化成果。新Ⅲ级钢代替Ⅱ级钢后，钢筋直径及数量变小，结构断面相应变小，成本大幅降低。 4 基础梁改为暗梁 -20万元 减少了砼用量及土方挖运工程量，同时提升了基底标高，造价降低。 5 地下室增设夹层 +161万元 地下室增设夹层的初衷是减小剪力墙厚度以降低造价，但结果却使土建造价增加84万元、安装造价增加77万元。且除部分用作自行车库外，绝大部分因无法满足使用要求而废弃，造成空间的大量浪费（浪费面积6100㎡）。 6 主体结构采用短肢剪力墙 与框剪结构相比，短肢剪力墙存在以下优缺点 优点：住宅室内墙梁同宽，不现柱，有利于布置家具； 缺点： ①为满足住宅要求使剪力墙间距较小，且布置凌乱，无法满足地下室停车要求；一楼商铺及架空层因剪力墙布置凌乱而影响商铺销售及架空层景观布置； ②因塔楼下不能停车，为满足车位数量只得在建筑围合外再辟空间用于停车，使造价增加； ③短肢剪力墙位置固定，不利于房间的二次布置； ④短肢剪力墙造价高于框剪结构。 7 地下室埋置过深 +160万元 若地下停车场按单层设计，层高仅需4.95m，即使考虑绿化需要，地下室底标高-6.6m足够；不用设置抗浮锚桩，并大大减少剪力墙、柱及土方工程量。现地下室底标高-7.25m，处于设置抗浮锚桩的临界点，取消抗浮锚桩后留下一定风险；又因不能满足消防要求，无法设置双层停车，造成巨大浪费。 二、施工过程中的几次风险： Ⅳ标段施工招标失败。由于在工程施工招标过程中出现失误，Ⅳ标段中标单位省建十二公司退出，临时找来接替省建十二公司承担Ⅳ标段施工任务的成都锦蓉建设公司施工管理能力严重不足。幸好采取果断措施及时清除出场，避免了更大的损失。为招标失败的风险。 开工阶段，施工单位以“工作面不具备”为由迟迟不愿开工。而实际情况是施工单位测算后发现合同实际单方造价太低没钱赚，想毁约。经过监理公司多方做工作，督促工程开工，并督促施工单位及时完善了开工手续。为低价中标的风险。 中核二四公司的“按实结算”