中关村国际商城永旺购物中心设计.PDF

中关村国际商城永旺购物中心设计 Design Record of Zhongguancun International AEON Mall 撰文 杨益华 周宇 中国建筑设计研究院 方案设计 中国建筑设计研究院、日本永旺株式会社前期设计部 设计主持 杨益华 周宇 建筑设计 张玉明 沙松杰 摄影 张广源 1 项目背景 截至2000年，中国内地的零售商业建筑大多是以百货店的形式存在的，而无论是定位于豪华型、时 尚型或生活型的百货店，其商业行为的基本特点均是在一个建筑物内经营商品销售的零售业态。随着总体 消费水平的提高和消费多样化的出现，新的商业模式的产生从进入新千年开始就已初露端倪。2001年颁布 的《北京市“十五”时期商业发展规划》提出：参照国外经验，鼓励投资商或大型商业集团投资建设集购 物、餐饮、休闲、娱乐和旅游功能为一体的大型多功能购物中心。地处中关村科技园发展区的中关村国际 商城即为其中之一。 根据《中关村科技园区海淀园商业发展规划（2001－2010）》，中关村国际商城选址于昌平区八达岭 高速公路和北清路交叉口的西北角，距城区北三环马甸桥约16km，距回龙观大型居住区约3km。用地沿北 清路向西有永丰科技园、生命科学园等高新技术园区，科技力量雄厚，向北有繁华的沙河镇和昌平工业园 区，具备良好的商业环境。规划用地又是从市区通往八达岭长城、十三陵等旅游景点的必经之地，具有丰 富的旅游资源。规划建设总用地面积约40.3ha，共分4期进行开发。 建设地点：北京市昌平区 设计/竣工：2007年1月/2008年11月 总建筑面积：156 000 m2 2 ，地上118 000 m ， 地下38 000 m 2 建筑高度：24m 结构设计：张淮勇、曹清 给排水设计：赵昕、高峰 暖通空调设计：胡建丽、王佳 电气设计：陈琪、王烈 总图设计：余晓东 区位分析图 第一阶段一期总平面图 6 第一阶段深入设计单体一层平面图 第二阶段一期总平面图 第二阶段一层平面图 2 设计过程 中国建筑设计研究院作为项目的主要设计单位之一，从2003年至2009年参与了总体规划及一期工程从 方案设计、实施建设到投入使用的全过程，以下结合一期工程两个阶段的设计经历，探讨大型购物中心的 设计策略。 2.1 第一阶段 一期工程是整体项目最先启动的部分，伴随着项目的招商引资，一期工程的建筑设计也同步开始进 2 行。一期工程位于总用地中部靠近半壁店明渠，西侧为商城西路，南侧为北清路，地上建筑面积12万m 。 最初设计方案是创造出一组“生长”于花