关于建设洞口商会大楼项目设想方案.docVIP

关于建设洞口商会大楼项目设想方案 ? 一、项目的背景、目的、意义 面对洞口优势条件和前所未有的重大发展机遇及全面协调与迅猛的经济发展背景，加速完善洞口商会的建设，改善洞口的投资环境，适应越来越快的经济发展的需要，使洞口商会的配套服务功能日趋完善，在洞口经济建设与发展中突发挥商会的桥梁和纽带作用，适应洞口的发展，树立洞口商会的新形象，使洞口这座充满生机和活力的山水洲城，以热情而敞开的胸怀吸纳各方客商投资兴业。以洞口县总商会的名义，利用工商联与海内外投资商的广泛联系，在县城建设洞口商会大楼项目，营造一个具有浓厚商业与商务的氛围，具有十分重要的意义。迎接从所未有的历史机遇，我们需要具有前瞻性的魄力。打造商会大楼项目，目的就是以此提高洞口的形象，完善洞口的服务功能，掀起经济建设的热潮，推动城市建设的发展，促进区域间的经济合作，吸引和提高国内外客商的投资热情，适应洞口经济发展的需要。拉动地方经济的发展，增加地方的财政收入，充分发挥洞口总商会的作用，以良好的形象吸引海内外客商投资创业，使洞口成为真正的投资沃土。 二、项目用地、建筑面积、投资估算 ??? 1、项目用地面积： 建设用地6000㎡，其中建筑用地1000㎡，停车及绿化5600㎡ 2、项目建筑面积： 共建12层，每层1000㎡，共计建筑面积12000㎡ ????3、项目投资估算 ????土地费用：10亩×10万元/亩（暂定价）=100万元；建筑成本：12000㎡ x 1500元/㎡ = 1800万元；基础设施费：300万元；财务及管理费用：200万元 以上各项合计：100万元+1800万元+300万元=2400万元 三、项目建设资金来源及筹措 ? 因商会暂无经济实体，没有建设资金，请求政府给予30亩综合用地性质的国有土地扶持，其中商会大楼用地10亩，价格8-10万元/亩, 开发用地30亩，价格50万元/亩, 按建筑密度35%,容积率3.5计算, 用于房地产开发商品房建筑面积58000㎡，按400元/㎡利润计算, 利益收入为2320万元，基本与商会大楼建设投入估算2400万元持平。 ??? 四、商会大楼的功能定位 ??? 为了促进洞口非公有制经济迅速发展，为大批我县在外企业家的回乡投资提供服务场所，创造更好的条件，为全县非公有制经济人士提供活动阵地和交流合作的平台，很好的解决总商会的办公需求，该项目将建成集商会办公、商品陈列展示、会议培训中心、企业家活动中心、商会会所、商会维权事务所、中介信息中心、商务酒店类综合经营等主要功能于一体的综合大楼。除商会办公用房及商会公益服务场所外，全部对外租赁，年租金60万元以上，用于商会正常的办公经费及公益开支，达到以楼养会、合作共赢的目的。同时，商会拥有4000多万元的固定资产，为今后商会创办经济实体如需贷款申请，提供抵押担保奠定基础。 ????五、项目运作模式、原则?、优惠政策的建议 ????项目投资新，有潜在风险。由于项目所在地可能处于县城新开发的位置，周边尚未形成成熟的市场开发和经营的条件，但希望通过该项目的打造，能对县城的新开发建设起到一个示范作用。为了使项目顺利完成，拟请由政府牵头，采用市场运作的模式，通过招投标方法，可用招商引资、合资或独资参与项目的投资。投资者利润以公益的性质，完成该项目的开发和经营，项目经营的利润为商会所有。投资商须有合法的企业身份，并具有丰富的同类项目开发经营的经验，具备开发本项目的实力，保证项目所需资金的投入。投资商一旦取得该项目的开发经营资格，必须马上开展项目的开发建设工作，自动工之日起，两年内完成项目的建设，严禁投资商转卖项目用地谋取利益。建议政府对项目给予最大的扶持，在不违反国家相关的政策法规的前提下，恳请给予适当的政策倾斜。 以上是建设洞口商会大楼项目的一些设想，有理由相信，在县委和县政府的领导和支持下，项目会顺利的实施和完成。同时，项目的建设，对提高洞口县的形象，对拉动洞口县的经济发展，一定会起到一个积极的促进作用。项目的建成，对我县的招商引资工作，吸引各方客商投资创业，一定会起到积极的推动作用。 设想估算人：陈立新 二0一二年二月九日 1