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福建金融理财CHFP培训 福建金融理财CHFP培训 理财计算应用 讲 师:徐青 2010年10月福州 福建金融理财培训网 福建金融理财培训网 () () 博思达管理咨询机构 博思达管理咨询机构 P D F c r e a t e d w i t h p d F a c t o r y t r i a l v e r s i o n 货币时间价值在房贷方面的应用 n 房贷方式： ¤等额本息还款方式 ¤还款特点：每月还款本息和（月供）相等，但每月所还 本金不等，每月所还利息不等。（利用财务计算器） ¤等额本金还款方式 ¤还款特点：每月所还本金相等，每月所还的利息不等， 所以每月月供不等。（利用一般计算器） 贷款本金总额 每月还款额 （贷款本金总额 累计已还本金） 月利率 还款期数 ¤其他还款方式（等额递增法、等额递减法） 博思达金融理财培训() P D F c r e a t e d w i t h p d F a c t o r y t r i a l v e r s i o n 等额本息还款法 n 等额本息还款法方式下的以下计算： ¤ 月供计算； ¤ 总付利息计算； ¤ 提前还贷时已付本金计算； ¤ 提前还贷时已付利息计算； ¤ 提前还贷时贷款本金余额的计算 ¤ 提前还贷后所剩贷款余额计算； ¤ 提前还贷后若月供保持不变，还款期将缩短为多少？ ¤ 提前还贷后若还款期保持不变，月供额将减少为多少？ 博思达金融理财培训() P D F c r e a t e d w i t h p d F a c t o r y t r i a l v e r s i o n 案例：等额本息还款法 n 张先生购买了一套总价100 的新房，首付20 ，贷款80 ，利率为6％，期限为20年。 n 如果采用等额本息方式，每月还款额为多少？利息总额为 多少？ n 如果张先生在还款5年后，有一笔10万元的偶然收入，张 先生计划用这10万元来提前归还部分贷款。 n 提前还贷后，希望每月负担额保持原来的水平，但缩短还 款期限，请为其设计提前还款安排？ n 若张先生希望提前还贷后，仍保持原还款期限，但减少每 月的还款负担呢？ 博思达金融理财培训() P D F c r e a t e d w i t h p d F a c t o r y t r i a l