写字楼工程功能需求文件.docxVIP

目录1.导言22.环境22.1形象标准22.2空间尺度22.3低碳、生态标准23土建工程33.1核心筒及服务空间33.2电梯及电梯厅33.3洗手间53.4地下车库53.5结构柱54机电工程64.1空调及采暖系统64.2给排水及暖气94.3电气系统124.4强电、弱电、新风机房154.5总机房165装饰装修165.1门厅165.2吊顶灯具及喷淋165.3智能化系统165.4外立面175.5电梯厅175.6卫生间175.7办公间176.总结17导言在现代城市里，现代写字楼已发展到了100米高以上的高层建筑乃至500超级高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯、消防电梯、防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等具体细节需要专业论证设计。因此在写字楼的设计过程中，设计出满足各种规范，而又便捷好用，能体现出现代写字楼氛围与风格的建筑就显得格外重要环境2.1形象标准顶级写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”，甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展，建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面，一座顶级写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性，让人印象深刻。2.2空间尺度顶级写字楼的空间尺度要求是舒适、便捷、以人为本，以利于提高办公效率，创造自由的办公环境。办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间尺度要达到特定要求。例如，核心筒至少占标准层的20%~30%，以保证功能的完备性；办公空间要考虑到现在及未来入驻人员的数量，人均密度指标宜为每人10~18平方米，如果加上会议室、吸烟室等配套，人均密度指标要达到15~30平方米；卫生间的配置应包括前室、洗手盆、镜子、烘手机等；开水间的配置面积不小于8平方米，走道净宽不小于1.8米，层高净空不小于2.7米，并配置地板下架空网络层，等等。顶级写字楼应以人的需要为根本，以最前沿的建筑技术、工程技术为支撑，将自然性、技术性、人文性融为一体，达到所在区域的高水平，但不仅仅是一系列技术指标和数字标准的堆砌。2.3低碳、生态标准在人们印象中，写字楼的周边环境一定是高楼林立、商务氛围浓厚，但同时也是空气污染、噪声污染、光污染严重的区域，严重威胁到员工的身心健康。因此，低碳环保应该成为全球化、高科技条件下写字楼发展的必然要求。从国际写字楼的发展趋势看，顶级写字楼对建筑节能、绿色认证和合同能源管理的要求已成为一种势不可挡的潮流。特别是合同能源管理，可使写字楼的节能率控制在10%-40%，最高可达50%，成为顶级写字楼的一个新趋势。现今的生态观念已由自然生态扩展到社会生态和人文生态。因此，写字楼的生态标准也产生了新的变化。顶级自然景观＋人文景观，将平添写字楼的价值，创造巨大的升值空间。有调查显示，在绿色生态环境中办公，可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支。同时，顶级写字楼要求适应人的生态性、自由性存在，根据现代人的办公特点提供一种弹性、高效的全天候24小时办公时间，而不单单是8小时的工作服务时间，以保证员工在社会生态和人文生态上的软性诉求，达到办公的自由舒展性。3土建工程3.1核心筒及服务空间办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间尺度要达到特定要求。例如，核心筒至少占标准层的20%~30%，以保证功能的完备性；办公空间要考虑到现在及未来入驻人员的数量，人均密度指标宜为每人10~18平方米，如果加上会议室、吸烟室等配套，人均密度指标要达到15~30平方米；卫生间的配置应包括前室、洗手盆、镜子、烘手机等；开水间的配置面积不小于8平方米，走道净宽不小于1.8米，层高净空不小于2.7米，并配置地板下架空网络层，等等。写字楼的使用面积，大致是70%。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等具体布置中都需要充分而详细的考虑。3.2电梯及电梯厅3.2.1电梯数量电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，电梯的布置数量有较大的复杂度，因此在实际的过程中可设定一个定数：70%，根据使用系数的70%来决定电梯的数量。同时在设计的过程中可参考一些常用的写字楼电梯参数，如超级写字楼3000平米/1吨客梯，