城市配套设施项目大型交易市场商铺及商业住宅工程建设项目立项申报建议书.docVIP

城市配套设施项目大型交易市场、商铺及商业住宅工程建设项目立项申报建议书 表1-1 主要技术经济指标表 序 号 指标名称 单位 数 量 备注 1 总用地面积 m2 15411.07 约合23亩 2 总建筑面积 m2 30388.6 3 钢结构交易大棚 m2 2973.9 4 商业店铺 m2 12698 5 商业住宅 m2 17330.6 6 建筑基底面积 m2 6469 7 建筑密度 % 41.98 % 8 平均层数 层 4.7 9 容积率 % 1.972 10 地面停车位 个 50 11 非机动车停放场地 m2 650 1.3研究结论与建议 1.3.1 研究结论 a.本项目建设符合**市城市总体规划和**市城南新区控制性详细规划。 b.本项目位于**市城南新区,洛湛铁路旁,距火车站不足10km,紧邻市政府新址,地理位置优越,交通便利,配套设施齐全,项目选址合理。 c.建设地点选择及建筑形式符合**市城市总体规划要求。 d.本项目建设场地附近环境好,工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等,在设计时已充分考虑了其处理措施,对环境无不良影响。 1.3.2建议 a. 本项目具有良好的社会效益,建议政府各级相关行政部门给予大力支持,以使项目早日实施。 b. 建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作,特别要搞好招投标工作和工程质量监理,以保证工程质量和工程进度。 c. 在工程建设中,要注意公用、环保和生活环境的配套建设,物业管理与施工建设同步进行。 d. 工程建设中,切实做好节能、节地、节水、节材工作。 第二章需求分析与建设规模 2.1需求分析 2.1.1项目建设的必要性 (1)项目的建设是解决城南新区商贸市场紧缺问题的现实需要 近几年来,**市中心城区积极推行“北扩南移”战略,“南移”以新市政府搬迁为重点,建设城南新区。城南新区已与市区商业街融为一体。自从市委市政府在城南新区落成后,先后又有市审计局、国土局、建设局、规划局、国税局、人防办、**区检察院、龙泉花园、金泉小区等相继进驻城南,强烈地牵引着市政府的其他职能部门纷纷抢滩,将形成一个政治、文化中心。但是,城南新区还没有形成配套的超市、商场、市场等服务设施,给周边居民特别是已形成的**安置小区居民购物带来了诸多不便,也不利于城南新区的进一步发展。因此,随着新区人口的增多,在城南新区建设**大市场势在必行。 (2)项目的建设有利于加快推进**城市建设、改善人居环境 **城市是一座新兴的工业城市,号称“湘中明珠”。**市地改市后,市委、市政府把城市建设作为一项主要工作来抓,城市建设有了较大的发展。近年来,**中心城区完成城建投资20多亿元,城市建设迅猛推进,城市面貌不断改观,城市功能不断完善,城市品位不断提升。人均居住面积、道路面积、公共绿地面积和自来水普及率均居全省先进行列,人居环境位列全省第二。市本级建成区面积达到41平方公里,中心城区新改建城市道路45条,城市公园、广场5个,水、电、气和通讯已能满足50万人口的需要。**市先后被评为省级园林城市、省级卫生城市、省级文明城市和全国绿化模范城市。根据**城市总体规划(2000-2020年),**城市建设用地在现有的基础上采取以向南和东发展为主、向北和向西发展为次的发展策略,重点开发百亩、万宝、西阳组团,适当开发青山、**、碧溪等组团。城南百亩组团北至湘黔铁路,东至潭邵高速公路**连接线,南至孙水河,用地约7平方公里,规划为高新技术产业园区和城市公共活动新区。拟建**大市场属于百亩组团的市场规划用地,周边是**安置小区,紧邻城市支路,交通方便,环境适宜。项目的建设既能满足**安置小区人民群众生活需要,又能吸引人气,进一步提升城南商业氛围,对加快**城市基本功能配套建设、提高城市品位具有积极的意义,也是一项利民惠民的工程,是改善城南新区生活居住和经济发展质量的需要。 (3)项目的建设有利于促进**商品贸易经济的发展 2006年,全市社会消费品零售总额110.39亿元,增长14.5%,增幅比去年同期上升1.0个百分点。分地域看,城乡市场全面增长。城市和农村分别实现消费品零售总额50.74亿元和59.65亿元,同比增长16.9%和12.6%。分行业看,超市、商场、餐饮生意兴旺,其中批发零售贸易业98.81亿元,增长14.4%;住宿餐饮业11.15亿元,增长16.3%。社会消费品零售总额110.39亿元,增长14.5%。居民消费价