XXXX开发区创业孵化基地项目可行性研究报告.doc

XXX开发区创业孵化基地 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 5 1.3 问题与建议 7 第二章 建设背景和项目建设的必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设的必要性及重要意义 13 2.3 项目建设的可行性 18 第三章 需求分析与建设规模确定 22 3.1 需求分析 22 3.2 建设内容和规模一览表 27 第四章 项目建设条件 31 4.1场址现状 31 4.2场址条件 31 第五章 总平规划方案 35 5.1建筑规划设计指导思想与原则 35 5.2总平规划方案 36 第六章 工程方案 38 6.1 建筑工程 38 6.2 结构工程 41 6.3 给排水工程 43 6.4 电气工程 45 6.5 暖通工程 52 6.6智能系统 54 6.7消防工程 56 第七章 节能篇 61 7.1节能标准和节能规范 61 7.2项目能源消耗种类、来源及年耗总量 61 7.3节能措施 62 第八章 环境保护 66 8.1 项目场址环境现状 66 8.2 项目建设与运营对环境的影响及防治 66 8.3 其他环境保护措施 68 第九章 组织机构与人力资源配置 71 9.1 组织机构设置 71 9.2 人力资源配置及人员培训 71 第十章 项目实施进度 73 10.1 建设工期 73 10.2 项目实施进度计划 73 第十一章 投资估算及资金筹措 75 11.1 工程概况 75 11.2 编制依据 75 11.3 编制方法 75 11.4 估算结果 75 11.5 资金筹措 75 第十二章 项目招投标 75 12.1招标范围 75 12.2招标组织形式 75 12.3招标方式 75 第十三章 财务评价 75 13.1项目概况 75 13.2基础数据 75 13.3 收入支出预测 75 13.4 偿债能力分析 75 13.5 财务评价结论 75 第十四章 社会评价及风险分析 75 14.1 项目对社会的影响分析 75 14.2 项目所在地区互适性分析 75 14.3 风险分析 75 第十五章 研究结论与建议 75 15.1 研究结论 75 15.2 建议 75 附表： 1、投资估算表 2、项目招投标表 3、财务表格 附图： 总平图 附件：《委托书》 1.1 项目背景 1.1.1项目名称： 1.1.2承办单位： XXX开发区发财投资有限公司（原名：汉南发财投资有限公司，下称：发财公司）于2012年2月15日成立，赚钱集团公司与亏本集团公司共同出资组建，分别持有发财公司的51%、49%的股权。2014年3月，由XXX开发区投资服务有限公司承接赚钱集团公司持有发财公司41%股权，2015年8月，XXX开发区投资服务有限公司承接赚钱集团公司持有发财公司10%股权。目前，XXX开发区投资服务有限公司持有发财公司股权比例为51%，亏本集团公司持有发财公司股权比例为49%，注册资金10亿元人民币。 公司的经营范围包括：东华省汉南产业园区的土地收购、整理与储备；基础设施投资与建设；对房地产业及建筑业投资；房地产开发经营；物业服务；经授权的东华省汉南产业园区的公共设施及其他国有资产经营、管理与维护；园林绿化工程施工、养护及咨询；市政工程设计、施工及咨询；东华省汉南产业园污水处理等水资源综合利用系统的投资建设与经营维护。 1.1.3编制依据 （1）有关法律法规 《中华人民共和国土地管理法》（2004年） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 《中华人民共和国环境保护法》（20年） 《中华人民共和国消防法》（2009年） 《中华人民共和国环境影响评价法》（2003） 《建设项目环境保护管理条例》（1998） 《中华人民共和国招标投标法》（2000年） （2）规范、规程及标准 设计标准、规范 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《无障碍设计规范》 《建筑设计防火规范》 GB50016-20 《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001 《建筑结构荷载规范》 GB50009-20 《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008 《建筑施工场界限值》 GB12523-2008 《建筑抗震设计规范》GB50011－2010 《城市区域声环境质量标准》 GB3096-2008 《污水综合排放标准》 GB8978-1996 《室内空气质量指标》 GB/T18883-2002 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2010 《公共建筑节能设计