[经济学]第一章相关知识.pptVIP

课程整体介绍 课程基本信息 课程名称：房地产概论 课程类别：公共基础课 适用对象 : 房地产职业学院专科生 学时：39学时 每周3学时 课程主要内容 考核方式及成绩认定 课堂要求 学习本门课程的方法 第一章 房地产概述 引入案例 房屋附属设备：房屋建筑内部附属的和相关的公用、市政、配套的各类设备、设施的简称。 补充：房屋建筑设备主要包括：给水设备；排水设备；热水供应设备；消防设备；卫生与厨房设备；供暖、供冷、通风设备；燃气设备。 房屋建筑电气工程设备主要包括：供电及照明设备；弱电设备；电梯设备；防雷设备。 经济形态的构成：房地产在经济形态方面的构成就是房地产产权及其权属关系，即以所有权为核心的，以占有、使用、收益、处分四大权能为载体的房地产的经济、法律关系。相同的房地产物质(用途、结构、地段、朝向、户型等)，在不同的所有制关系或不同的产权关系下，房地产的财产份额、经济上的分配关系和利益的取得差异是完全不同。 二、房地产市场的概念 从事房产、土地的出售、租赁买卖、抵押等交易活动的场所和领域。 2.1 房地产市场的特点 2.2房地产市场的分类 房地产价格的特征： (1）房地产价格受区位的影响很大。 （2）房地产价格实质是房地产权益的价格. （3）房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。 房地产价格的影响因素： (1)房地产的自身因素 (2)环境因素 (3)人口因素 (4)经济因素 (5)社会因素 (6)行政因素 (7)心理因素 (8)国际因素。 房地产价格的种类： (1）土地价格、建筑物价格和房地价格 （2）基准地价、标定地价和房屋重置价格 （3）总价格、单位价格和楼面地价 （4）成交价格、市场价格、理论价格 （5）市场调节价、政府指导价和政府定价 （6）买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值和征用价值 （7）拍卖价格、招标价格和协议价格 （8）现房价格和期房价格 （9）起价、标价、成交价和均价 （10）保留价、起拍价、应价和成交价 （11）补地价 五、房地产行业概述 猪通过勤劳致富有50元钱存在老鼠开的钱庄里。 猪打算拿这50元钱建一个小窝，大概要花20元买地，花30元搭窝。 王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法。 狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，和开钱庄的老鼠一起来商议······ 结果王八从老鼠那里借来200元，用100元的高价买了狼的地（土地当然由狼说了算！狼同时答应土地不会卖给猪，也不允许猪来买土地自己盖猪窝！！！），花了30元把猪窝盖好，给了狐狸50元咨询服务费。 猪没有地又买不着地来建一个小窝，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有50元买不起！ 这时狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。 猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。 在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制！ 为了住上一个小窝，更多的猪都去贷款买房子了······ 这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。 猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。 由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。 但是王八太贪心，没有停止盖房，并把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。 驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。 结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。 钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。 补充知识： 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 　　建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 　　绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 　　以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 房地产行业的地位： （1)房地产业是国民经济的基本承载体 (2)房地产业在国民经济中先导性产业的地位与作用 (3)房地产业对建筑业的带动作用 (4)房地产业对建材、冶金、化工、机械等产业的带动作用 (5)房地产业对金融业的推动作用 (6)房地产业在国民经济中其他方面的作用 Add your company slogan * 请大家保持安静我们的课程马上开始! 课程安排及考核方式概述 学习本门课程的目的和意义 学习