房地的产估价(A卷).docVIP

《房地产估价》期末考试试卷(A卷) 题 号 一 二 三 四 总 分 阅卷人 分 值 20 30 20 30 100 得 分 注意：1．本试卷共14页，请考生仔细检查，有错、漏、破烂及时报告监考教师更换。 2．考生班级、学号和姓名必须写在指定地点。 3．考试形式：闭卷 ；考试时间 120分钟。 得 分 阅卷人 一、单项选择题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中，共20题，每小题1分，满分20分） 1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　　)。　　A.商品住房　　B.限价商品住房　　C.经济适用住房　　D.廉租住房2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　　)万元。　　A.1.80　　B.2.80　　C.3.05　　D.5.003.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　　)。　　A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期　　B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　　)而评估其房地产市场价格。　　A.与产权调换房屋结算差价　　B.价值　　C.货币补偿金额　　D.重置价格5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　　)。　　A.国务院人事主管部门　　B.国务院建设主管部门　　C.省级人事主管部门　　D.省级房地产主管部门6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于(　　)万元。　　A. 40.00　　B. 5000　　C. 6000　　D. 7000 7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　　)签字盖章。　　A.注册建筑师　　B.注册结构工程师　　C.注册建造师　　D.注册施工管理师8.住房公积金管理的决策机构是(　　)。　　A.住房公积金管理委员会　　B.住房公积金管理中心　　C.存储住房公积金的金融机构　　D.设区城市人民政府9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(　　)万元。　　A.60.0　　B.61.0　　C.61.8　　D.62.010.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　　)确定。　　A.房地产估价机构　　B.人民法院　　C.抵押权人　　D.人民法院和房地产估价机构共同11.在我国，房地产价格计估制度是根据(　　)确立的一项房地产交易基本制度。　　A.法律　　B.行政法规　　C.部门规章　　D.政府规范性文件12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(　　)。　　A.甲银行优先受偿　　B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序　　C.乙银行优先受偿　　D.按两家银行的债权比例受偿13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金(　　)。　　A.由物业管理企业代管　　B.由房地产管理部门代管　　C.由财政部门代管　　D.由业主自行管理14.合法建造房屋的物权目( )发生效力。　　A.记载于不动产登记簿时　　B.颁发房屋权属证书时　　C.申青房屋所有权登记时　　D.事实行为成就时15.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　　)。　　A.预告登记的目的是保障将来实现的物权　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效　　C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发生物权效力　　D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　　)。　　A.属永久性建筑有柱的货棚　　B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊　　C.无顶盖的室外楼梯　　D.与室内不相通的类似于阳台的建筑17.房地产估价报报告应有至少(　 　)名专职注册房地产估价师签字。　　A.1 B.2 C.3 D.418.大专院校、科研院所从事房地产教学