房地产项目的策划书.pdfVIP

课程大作业 课程名称： 房地产开发与经营 课题名称：雅居苑房地产项目全程策划书 指导教师： 班 级： 工程132 姓 名： 学 号： 成绩评定： 指导教师签字： 2016年 10 月 31 日 1 目录 一．市场调研……………………………………………………………………… 1.区域环境分析…………………………………………………………………… 2.本楼盘的基本状况……………………………………………………………… 3.柳州房地产市场行情…………………………………………………………… 4.柳东新区房地产市场行情……………………………………………………… 5.竞争楼盘状况…………………………………………………………………… 二．项目策划……………………………………………………………………… 1.项目定位………………………………………………………………………… 2.主题策划………………………………………………………………………… 三．价格策略……………………………………………………………………… 1.总体定价策略 ………………………………………………………………… 2.全过程定价策略………………………………………………………………… 3.定价方法………………………………………………………………………… 四．销售策略……………………………………………………………………… 1.销售渠道………………………………………………………………………… 2.销售进度控制…………………………………………………………………… 3.促销策略………………………………………………………………………… 五．附件…………………………………………………………………………… 1.实地考察图……………………………………………………………………… 2.项目选址………………………………………………………………………… 3.楼栋分布………………………………………………………………………… 4.户型图…………………………………………………………………………… 2 一．市场调研 1. 区域环境分析 柳东新区位于柳州市三门江森林公园柳江以东，柳州北环城高速公路、桂柳高速公路 围合的区域，主要包括三门江大桥以南的古亭山、阳和片区，以北以东的官塘、雒容地区。 距柳州主城仅7公里，距柳州机场为30分钟车程，距桂林两江国际机场90分钟车程。 a.用地规模：本区规划用地面积131.5平方公里，其中城市建设用地面积84.1平方 公里。 b.人口规模：2020年柳东新区规划人口52万，规划期末2050年，柳东新区总人口 72万，规划结构本区遵循中心强化、轴向延伸、组团发展的规划理念，采用核轴组团规划 结构，柳东新区将形成 “一轴、一带、两区、多核”的功能结构布局，其中以官塘片区为 主体，滨江带为跳板，构建新区三路并进的建设格局。柳东新区将秉承 “高标准规划、高 起点建设、高速度推进”的建设方针，其未来将建设成为一个“生态的官塘、人居的官塘、 科技的官塘”。 2.本楼盘的基本状况 项目地址：柳州市广西科技大学鹿山学院斜 交房时间：待定 对面 （新柳大道与一职校交汇处） 公摊率：20% 销售状态：预售楼盘 容积率：3.3 总户数：1589 占地面积：6.5万㎡ 建筑结构：框架；栋数：10栋 学 区：景行小学、铁一中初中部、鹿山学 绿 化 率：27 院、一职校、二职校 预售许可：10#楼售房柳字第 【2016】030 住宅建筑面积：30.18万㎡ 号LD；1 物业公司： 售楼部地址：：柳州市广西科技大学鹿山