室外停车场物业工程管理的方案.doc

第N章 室外停车场设施设备维修养护服务专案 我司根据现场踏勘原重庆市光机所、计算机所、生物研究所地块实际情况，依据现场与贵公司土地整治中心工作人员沟通交流了解业主方的经营思路，我司组织专业团队深入研究三个物业区域和周边环境及业主需求，本着实用性、有效性的原则编制了针对性极强的三个室外停车场涉及的物业设施设备维修养护服务方案。 第一节 工程组织结构及岗位职责 一、组织架构（三处室外停车场根据工程设施设备实际模拟测试拟实行统一运行管理） 综合维修班长：1人 现场综合检修工：1人 二、岗位职责 （一） 综合维修班长岗位职责 1.负责制定停车场设施设备的运行、维修养护、安全检查工作计划并组织实施。 2.每月对设施设备的运行、维修养护工作进行一次全面检查，并做好相关检查记录。 3.负责组织员工的思想教育和专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质。 4.负责设施设备技术文件和档案的接管、台账建立及管理工作。 5.负责协助项目负责人沟通协调相关区域物业服务企业或社区及街道，处理区域内物业设施设备的相邻关系。 6.负责区域内消防安全设施设备的巡检及维修养护工作。 7.完成领导交办的其他工作任务。 （二）现场综合检修工岗位职责 1.负责停车场生活用水用电的监督与管理，熟悉配电箱位置及各开关功能、照明系统结构及光源种类、停车场道闸收费系统及车位诱导系统工作原理及机电结构，视频监控系统及区域内通讯工作原理及维护保养要点，给排水系统结构及维护保养难点，停车场及车道地面机构，车位挡车器维护保养要点，熟悉区域内消防安全设施设备配备位置及数量及养护需要点。 2.熟悉上述系统维护保养工作流程和安全操作程。 3.负责对三处室外停车场区域配电系统设施设备进行巡查和维修，及时排除故障，保证电源输入输出畅通；保证道闸收费系统、视频监控及通讯系统正常工作，区域内用水（给排水）管道沟渠及沉沙井畅通无阻，停车场和路面及周界围墙安全运行。办公用具及员工休息区域设施设备正常。 　4.协助综合维修班长拟订相关设施设备维修养护的器材购置计划，配合有关部门按计划采购和实施。 　　5.坚持每日巡查制度，检查供电供水情况，杜绝浪费，发现问题及时修理。 　　6.负责三处停车场设施设备的启停工作，负责用水、用电每月抄表工作。 　　7.协助综合维修班长负责区域内消防安全、警示标语、各类告示牌（栏）设施设备的巡检及维修养护工作。 8.负责区域内绿化树木的修枝及浇水施肥等养护工作。 　 9.完成主管领导交办的其他工作任务。 第二节 设施设备及园林绿化服务专案 序号 服务 项目 方案 服务标准 考核 指标 实施效果 运行管理、保障措施 1 室外停车场、车道路面及路沿石 由工程维修班长牵头组织综合检修工参照相关工程项目设计规程实施维修保养 车位、车道地面无≧3mm裂纹、无垂直方向上错位≧10mm，水平方向上≧500mm断裂及凹陷带，无≧0.25㎡空鼓脱落现象，相关地面无≧0.0004㎡污损痕迹。 路沿石接缝整齐、无断裂及缺失。 车场地面和行车道路及路沿石完好率98%。 减少不必要的路面受污损和破坏：使局部破坏严重路面通过修补或及时翻新延长寿命，从而使整个车场及道路保持均衡使用功能。 1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车场地面结构及相关材料特点，熟悉混凝土的规格型号和混合比例及人工搅拌工艺。 2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记录巡检情况。 3.每半年对三处室外停车场地面、路面及路沿石作一次全面检查,发现缺损或裂缝,及时做好修补。 4.发现问题及时处理，严重安全隐患及时上报、记录并跟踪进度。 2 室外停车场围墙、护栏、出入口防护门 由工程维修班长牵头组织综合检修工参照围墙砌筑工艺实施维修保养 围墙可视面无≧3mm垂直或水平裂纹。围墙无倾斜现象。 围墙可视面面层无空鼓起层脱落。砌筑砖无明显老化风蚀现象。 相关护栏、防护门无锈蚀、松脱、断裂 围墙墙面结构、护栏完好率98%。 确保围墙、围栏、出入口防护门安全使用。 1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车场围墙结构、护栏及防护门等相关材料特点，熟悉围墙砌筑工艺。 2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记录巡检情况；