集锐风内刊文章——“城市高层豪宅” 的成都路径201009.docVIP

“城市高层豪宅” 的成都路径 集锐机构·驰城智业营销公司 地产研发中心/供稿 引子： 誉峰 又见誉峰 2009年，在成都楼市发展史上，可以说得上是个里程碑的年份。惊奇的事情接二连三发生。 这一年，成都楼市在经历2008年的楼市低谷后急剧反弹华丽翻身； 这一年，成都楼市出现了年度单盘销量最大达50万平米的南湖国际社区； 这一年，成都楼市出现了年度成交均价最高达18000元的楼盘誉峰； 这一年，成都楼市出现了全球最大单体建筑达138万㎡的成都新天府广场； 这一年，成都楼市出现了史上最贵单栋别墅达5000万元的长桥郡； ………… 在这所有的惊奇中，最让人惊奇的可算是誉峰。 2009年11月21日，誉峰一期一批次开盘，当天销售房源近200套，均价高达18000元/㎡，成都史上均价最贵的电梯公寓由此诞生。 2010年3月22日，誉峰一期二批次推出“楼王”，远超去年价格，以均价3.5万元/平米再创成都电梯公寓天价。更引人注目的是，开盘当日有一购房者选择了该楼盘所提供的原样样板式住宅装修方案，而根据该方案，誉峰单价突破了4万元/平米大关。 “誉峰自去年年底一批次开盘以来一直保持热销的态势，特别是自7月中下旬以来誉峰每天都有成交，不过半个月时间销售金额逾2亿元。”合景泰富相关负责人谈道。而据必威体育精装版消息，到2010年8月中旬，誉峰一期15栋物业中已开盘销售的有13栋，自去年11月开盘以来总销售金额已近20亿元。 誉峰的表现，当之无愧可称为成都最牛电梯豪宅。而誉峰的风起水起，也正是成都高层豪宅的缩影。 冯小刚《大腕》电影里的“只买贵的，不买对的”，用来形容购买誉峰的人正合适。“对与不对”，或许只有当事人才清楚，或者说，必须通过时间的推移来应证；而“贵与不贵”，却是每个人，无论是出卖人、购买人，还是旁观者都双手认可的。记得《成都买房》杂志中这样描写誉峰值不值得买：只要它不降价，就尽管放手买。 从广州来的合景泰富，以“豪宅专家”的头衔，真正给成都上了一堂关于何为电梯豪宅的课。而成都，也从誉峰开始，才算是真正地为“电梯豪宅”正本清源。 其实，除了誉峰，成都还有数十个高端电梯豪宅集体迈入了“万元户”的行列中，“两万元户”目前看来也为时不远了。换句话说，近几年来，楼市集体性冲动，成都进入了“城市高层豪宅”的“大跃进时代”。那么，何为“城市高层豪宅”？成都“城市高层豪宅”的历史演变为何？成都“城市高层豪宅”的代表项目怎样？成都“城市高层豪宅”的发展特征如何？ 第一部分：“城市高层豪宅”定义 从抠字眼的角度，应该将誉峰这类电梯豪宅称之为“城市高层豪宅”。它的对立面是“郊区别墅豪宅”。同为豪宅，一在城市，一在郊区，一为高层，一为别墅，泾渭分明，两者差异油然可见。 “城市高层豪宅”，它把城市的繁华和产品的高端兼而得之，集高尚品味和身份地位于一体，纳生活舒适和工作便捷于一身。“城市高层豪宅”，是城市居住的巅峰体现，是对郊区别墅的一种回归。 “城市高层豪宅”是对城市优质资源的占有和集合，这种资源不单指外界给予的，更是开发商自身来诠释的——开发商如何集合自己最强最好的资源来打造高端产品。由此，我们可以得出“城市高层豪宅”的五大属性：一是区位论：区位优势明显，区域配套完善；二是资源论：具有得天独厚的自然资源或人文资源；三是品质论：质量精湛，用材高档，配置高端，物业管理优秀；四是品牌论：开发企业具有良好的品牌知名度；五是资本论：单套房屋面积大于普通住宅，单价较高，总价较高，“人以群分”体现为“奢侈同质”聚集。 “在度假别墅中玩味山水，在‘城市高层豪宅’中享受繁华”，正如地产界一位资深人士所言：“当富人再次置业时，将不得不重新审视城市的价值。”一种新的“城市高层豪宅”置业观的兴起，也就成为了一种必然。 据调查，目前成都楼市市场上出现的“城市高层豪宅”项目可以分为两类： 一类是全盘均作高端，如紫檀、华敏·世家花园、合景泰富·誉峰等项目所有的楼盘全是按照电梯豪宅来打造。 而另外一类则是定位中高端，选择项目当中的核心位置来做“楼王”概念。即项目中既有较为高端的普通住宅，也有单价上百万元的大户豪宅。 “城市高层豪宅”，动辄总价200-500万，这个价格可以买近郊别墅，也能买“城市高层豪宅”。“城市高层豪宅”的舒适性、高品质纷纷在挑战近郊别墅，而其拥有的城市配套，生活与工作便利性，正是近郊别墅购房者所需求和离不开的，因此，在总价相近，更适合和满足需求的情况下，人们纷纷弃近郊别墅而选择了“城市高层豪宅”。 第二部分：成都“城市高层豪宅”发展历程 2006：春江水暖鸭先知 代表楼盘——首座 意义：成都“城市高层豪宅”初露峥嵘 2006年9月，蛇口招商地产以“第一高端社区+门户外交地标”打造的“首座”以13000元／平方米价格热销，使成都房地产开始进入了一个全新的发展阶段