度假物业代租代管的专项研究.pptVIP

* * * * * * 度假物业代租代管的专项研究 钟点工服务，户内清洁保养，送餐，洗衣，托幼，宠物寄养 房屋代租代管服务，代收房租服务 度假客户尤其关注不使用期间的资产安全问题 建议增加定期清洁、通风、除虫的物业附加服务 注重公共空间的园林、道路等的日常维护 家政服务 房产服务 安全保卫工作 清洁管理工作 房屋管理及公共设备维护 酒店水准的公寓服务体系 增值服务体系 基本服务体系 酒店式公寓代租代管 为酒店式公寓提供的复合服务中的其中一项 度假服务 旅游代理，代订景点球场门票，代定车、船、机票，接送 商务服务 复印打印服务、打字服务、网络服务，紧急援助服务 个性化服务 SPA水疗、体检、保镖…… 模式 产权 管理者 具体内容 业主入住权利 案例 模式 一 产权完全归属业主 开发商委托的第三方专业酒店管理机构或物业公司 浮动收益不保证年回报率 可以免费入住若干天数 金海湾 模式 二 每月固定回报 协议期内业主不能免费入住，入住影响收益 万科双月湾 模式 三 每月固定回报 业主每年可免费入住若干天，入住不影响收益 三亚凤凰水城 三亚国光滨海花园 模式 四 完全自用 享受酒店基本管理服务 每月缴纳管理费 完全自用，享受酒店基本管理服务 三亚国光滨海花园 模式 五 业主自行决定租金价格 酒店方/物业方代理出租，收取佣金 未租出时业主可免费入住 三亚凤凰水城 酒店式公寓代租代管 旅游度假区的酒店式公寓主要是开发商委托第三方酒店服务机构或物业公司提供代租代管服务，目前有如下几种形式： 模式1案例——金海湾花样年物管服务，提供管家式代租代管服务 目前由物业统一代租，但并不享有固定回报，如果租出去，才根据一定的比例分红，业主享有每年30房晚的业主入住权，但需承担 每晚50元/房的费用  产权 管理者 公寓产品固定返租模式 产权完全归属业主 由花样年物管经营管理 产品面积（㎡） 淡季每月返租（元） 旺季每月返租（元） 平均返租 标准房 500 2400 1450 无固定回报 套房 500 3000 1750 业主可自由选择是否签订房产出租委托协议书 模式2案例——万科双月湾公寓业主需和专业酒店管理公司签订返租合同。前三年将物业交由酒店管理公司经营，并获得收益分成，到期后自由选择  产权 管理者 公寓产品固定返租模式 产权完全归属业主 公寓业主和专业酒店管理公司签订返租合同，由专业酒店管理公司 产品面积（㎡） 每月返租（元） 53-61 1400 平均每平米返租：25元/㎡ 78-83 2000 107 2600 前三年将物业交由酒店管理公司经营，并获得收益分成。到期后自由选择 前两年租金一次性在购房款里扣除，第三年每月固定返租 模式2、3、5案例——三亚凤凰水城 首创中国第一家泛酒店度假屋公司，提供专业的“泛酒店化”度假服务、物业养护及经营托管服务 ，开创海南物管先河，让普通住宅享受酒店式服务  区位：三亚湾二线腹地 规划用地：2.1平方公里 建筑面积：130万平米 销售状况：07年10月，一期推出13万建面，以洋房和公寓为主，已基本售罄 模式 产权 管理者 具体内容 业主入住权利 合约年限 模式 二 产权完全归属业主 度假屋公司经营管理 季度委托经营 合约期内每月固定回报 协议期内业主不能免费入住 合约期限为3—6个月 模式 三 度假屋公司经营管理 完全委托经营 每月固定回报 30天的年度免费入住权 合约期限至少叁年 业主自行管理 委托度假屋公司 代理出租 业主自行决定租金价格 度假屋公司代理出租，收取佣金 未租出时业主可免费入住 签订租赁代理合同 模式 四 模式2、3、5案例——三亚凤凰水城 提供季度委托经营，完全委托经营，委托出租等多种代租代管的方式，业主可以自行选择 区位 位于三亚湾一线海景中心地段 ，距三亚市中心8公里，距三亚凤凰机场6公里 占地面积 11.53万平米 建筑面积 10万平米 物业类型 两栋13-15层酒店式公寓和22栋别墅 主力户型 别墅：22栋，38套，独栋500余平米，双拼254平米；酒店式 公寓：1160套，主力户型：58、67平米 模式 产权 管理者 具体内容 业主入住权利 模式 二 产权完全归属业主 酒店管理公司统一经营管理 定期委托型 不享受权益 免费使用160天，其余时间交由酒店公司统一管理 模式 三 全权委托型 享受权益 可免费使用一定天数 模式 四 业主自用型 每月缴纳管理费 完全自用，享受酒店基本管理服务 模式2、3、5案例——三亚国光滨海花园 五星级酒店式公寓由酒店管理公司统一管理，业主可自行选择委托经营或自住 名称 面积 楼盘性质 价格 业主权益 单价 总价(万) 玉海国际度假公寓 40-140㎡