度假区概况.pptVIP

度 假 区 概 述 一、度假区的概念及其与饭店的区别 概念（WTO）：度假区是为旅游者的较长时间的住宿而设计的住宅群。 度假区与饭店的区别（五大体系十五项区别） 产品与服务 区位与客源 设施与建筑 经济构成与影响 传统与特色 产品与服务 1. 产品 （健康；服务） 2. 服务宗旨与功能（健康、放松、休闲； 食宿、商务、娱乐） 3.服务特色 （个性化、放松；标准化） 4. 服务内容 （康体、休闲、娱乐为主； 住宿、餐饮） 5.员工服饰 （休闲；庄重） 6. 员工服务技能 （范围广，康体娱乐活动的教练、救护、组织者、饲养、园艺等专业化角色； 多集中于客房与餐饮的标准化服务） 区位与客源 7. 地理位置 （自然风景秀丽的度假胜地； 更集中于市区） 8. 客源 （家庭式、朋友式、情人式聚会，停留 时间长； 商务人士、旅游团队及部分商务长住户） 设施与建筑 9. 设施（设施千变万化，更大的客房、更宽阔的储 藏空间，大面积的娱乐场所） 10.建筑风格与设计（追求古朴典雅、田园式、 异国情调； 追求豪华、与都市风格相匹配） 经济构成与影响 11. 淡旺季（明显，与饭店相反） 12. 营业收入（30%：30%：30%：10% 60%：30%：10%） 13.资产平衡表（土地利用与固定资产大，投资回收期长） 14.对区域经济发展的贡献（地区经济的主要支柱；相对较少） 传统与特色 15. 传统（更讲究传统，一些度假村渴望度假村通过每年的节日和主题周吸引回头客，使他们年复一年地回来体念这些经历） 二、国外旅游度假区的历史 1. 古罗马（公共浴场） 2. 欧洲（Spa；海滨；滑雪） 3. 北美（矿泉；度假城；冬季度假及交通工具的推动） 四种类型 1.温泉度假区 2. 海滨度假区 3.滑雪度假区 4. 四季型度假区 三、我国度假区的发展历史 古代园林（第一：园林是第二居所； 第二：离开日常工作的消遣性行为； 第三：提供了餐饮、康体休闲活动； 第四、园林具有度假区的很多特点） 追求天人合一，人文环境与自然环境协调；建筑类型追求古色古香；静态观赏休闲设施多；动态的户外和室内康体休闲活动少 现代园林已不具备度假区的功能 2. 海滨旅游度假区 1898年，开始建设北戴河海滨度假地； 3.山地避暑旅游度假区 庐山； 1990s开始衰弱，（空调的兴起，风景区的控制，新型度假地的竞争） 4. 近代旅游度假区的开发 1949年到1980年代中期，官办，以疗养、治疗和保健为主。建筑主要是单幢建筑，设备简单，基本上属于福利性质。规模较小，多数客房在1000间以下。 改革开放以后，珠江三角洲兴起以经济效益为目标的度假区； 1992年，12个国家旅游度假区的建立。 1000多个旅游度假区，总面积超过2000平方公里。 四、度假区的开发及经验教训 国际教训： 1. 市场失败 2. 城市化 3. 泡沫经济 4. 环境污染 5. 季节性闲置与失业 我国度假区开发的启示 1. 在规划设计与选址上，四季旅游度假区是目标 2. 大众时尚康体活动与特色休闲活动是度假区的灵魂 3. 高质量的环境是度假区成功的基础 4. 度假区自身及周边需要一些观光景点的支撑 5. 海滨度假和环城游憩是主打度假产品 6. 时尚康体活动经常出现新的类型，要求度假区规划留有足够多的预留发展用地 * *