重庆璧山地块社区商业项目定位报告(31页）.pptVIP

第一部分、项目区域、地块概况的初步分析 1 项目区域概况 2 项目地理位置 3 地块拟规划技术指标 4 地块环境分析 5 SWOT分析 项目区域概况 区位 壁山处重庆西大门，是川东、川北、渝西各县市到重庆的交 通要道,总占地913平方公里 。 ·东邻沙坪坝、九龙坡区 ·西连铜梁、永川区 ·南界江津区 ·北接合川区、北碚区 人口 2010年末，全区户籍总人口61.99万人，其中： ·县城建成区面积31.3平方公里，城镇人口29.4万人 ·城镇化率42% ·按照十二五规划，将形成一个50万平方公里、50万人口的城市。 交通 ·从青杠街道上成渝高速至重庆（陈家坪），里程为23公里 。 · 壁山大学城隧道通车后，从壁山城区至大学城车程只需5分钟。 ·成渝高速复线已于2010年4月动工，设计时速120公里/小时。 ·轨道一号线壁山段预计2013年通车，成渝城际铁路业已动工建设。 城市概况 城市定位及发展规划 项目区域概况 2007年，重庆市委市政府确定“一圈两翼发展战略”，到2020年，将形成1个特大城市、5个大城市、9个中小城市。 《璧山县城市空间发展战略规划》把璧山定位为： 区域工业增长极 工业在相当时期内仍将是璧山的核心优势所在，突出璧山的现实优势，以工业职能强化启动卫星城发展。构建主城疏解工业的优化升级基地；配套西永的高新技术产业基地；重庆甚至成渝地区民营中小企业的集聚升级区；承接国内外产业转移的都市型工业基地和出口加工基地。 主城后台服务区 抓住重庆国家中心城市的功能升级机遇，将璧山功能发展的未来与主城挂钩，以现代服务职能提升完善卫星城职能。打造面向主城的商务金融后台服务区；服务西永的研发后台服务、教育延伸区；主城面向成渝区域辐射的战略门户区；民营中小企业的总部基地。 生态宜居新城区 发挥生态优势，积极吸引主城人口疏解，为主城截流区域人口，以宜居环境塑造卫星城的核心吸引力。定位于疏解主城人口、集聚区域人口的高品质生态宜居城市；以休闲旅游、医疗康体、城郊农业为特色的都市后花园。 城市各功能组团分布 项目区域概况 项目位置 政府新办公 商业中心 秀湖公园 大学城隧道 组团名称 功能介绍 绿岛新区 ◆城市定位：全市“六大卫星城”的先行发展示范区、西部第一个深绿型生态化城市 。 ◆主要功能：实现以现代服务业为核心的“三中心三基地”六大核心功能。其中，“三中心”包括“公共服务中心”、“商业商务中心”和“绿色资源管理中心”，“三基地”包括“文化休闲基地”、“高新技术基地”和“品质生活基地”。 ◆建设速度：不低于大学城的标准，五年再造一座新城。按照“一年成势、三年成型、五年成城”的要 求，2011年开始新区全面建设，2015年全面实现“一座璧山新城”的奋斗目标。 工业园区 园区规划面积25平方公里，先期已建成5平方公里，今年一季度实现工业产值103亿元。园区主要产业：电子信息业：为西永微电园拓展园，规划6平方公里，目前已有38家微电园配套企业落户；装备制造业：主要有变速器工业园，预计嘉陵集团2012年全面建成投产 ；医药食品业、鞋类制造业。 旧城区 现有功能的完善 城市各功能组团分布 项目区域概况 经济发展 十一五期间经济发展情况 “十一五”期间，全县地区生产总值和人均地区生产总值双双实现翻番，地方财政收入比2005年增长6.6倍，非农产业增加值比重持续提高。生态工业园区加速推进，西永微电园拓展区启动建设，全县工业总产值预计达到416亿元，年均增长26.5%，创建为中国汽车（摩托车）零部件制造基地。服务业加快发展，社会消费品零售总额比2005年增长1.3倍。 项目区域概况 十一五期间城乡居民收入 城乡居民收入分别比2005年增长79%和94%，2010年全市城镇居民可支配收入平均水平为17532元，璧山县约高于重庆市平均水平13112元 。 经济发展 项目区域概况 经济指标对比 经济发展 项目区域概况 区域概况小结 位于重庆1小时经济圈内，是距离主城区最近的区县，离大学城仅10分钟车程，行政级别近期有升区的可能； 以绿岛新区为发展的重点，政府提出“一年成势、三年成型、五年成城”的规划； 以已建成的6平方公里工业园为基础，以西永电子产业园配套基地为依托，工业产值持续快速增长，20平方公里的千亿级工业园区建设加速推进； 经济发展迅速，位于全市区县前列，逐步融入主城，未来发展潜力巨大。 项目区域概况 项目地理位置 该项目位于璧山绿岛新区核心位置。紧邻1000亩的秀湖公园和商业中心，距离璧山县新政府不到2公里。周边有新璧山中学、璧山县医院、璧山新妇幼保