灵武市房地产市场调研报告1458225928.docVIP

灵武市房地产市场调研报告 2011年8月18日 目 录 一、市场分析 1、灵武市背景 2、整体分析 3、产品分析 4、供求分析 5、价格分析 6、消费者分析 7、发展趋势分析 8、政策规划分析 二、总结 三、现阶段灵武市在售楼盘信息 一、市场分析 1、灵武市背景 灵武市位于银川市正南方向，全市总面积4639平方公里，总人口23.7万（回族人口11.1万人），其中市区人口为6.5万至7万人。灵武交通发达，河东机场与纵横交错的高等级公路构成了立体交通网络，市区距首府银川市38公里、吴忠市17公里，交通极为便捷。以灵武长枣、灵武畜牧、灵武煤炭、灵武羊绒为特色产业。 伴随银川国际空港物流中心、灵州综合工业园区、灵武羊绒产业园区、灵武再生资源综合利用循环经济实验区等工业园区的招商引资，灵武经济将飞腾上一个新的平台，同时灵武市的常驻人口也将同步扩大，预计在未来五年内年，灵武市区人口将突破十万大关。由于灵武环境适宜人居住，交通便捷，届时也会吸引周边城市到灵武居住。所以灵武市房地产市场也将伴随灵武经济的发展站上一个新的台阶。 2、整体分析 目前灵武房地产属宁夏瑞信、宁夏中恒、宁夏灵隆、宁夏亘元、宁夏鑫祥、宁夏盛源、宁夏正丰这几个开发商比较有实力。比较有实力的楼盘是瑞信的枣园湖畔（砖混结构多层售价：2800元/平米；框剪结构小高层售价：3000元/平米；商网售价：5000元/平米）、中恒的灵州华府（砖混结构多层售价：2900元/平米；框剪结构小高层：3200元/平米；商网售价：4000—6000元/平米）、灵隆的龙辰华庭、亘元的水木灵州（框架结构小高层售价：3200—3300元/平米）、正丰的盛世灵州（砖混结构多层售价：2740元/平米；框架结构多层售价：3130元/平米）、盛源的西湖名邸（砖混结构多层带电体结构售价：2900元/平米；框架结构小高层售价：2900元/平米；商网售价：5500元/平米）、华宇的花雨湖滨。各个项目都呈现出同一种情况，砖混结构多层销售良好，高层比较难推，商铺甚为冷清。 3、产品分析 目前灵武房地产产品以多层、小高层、商铺为主。多层已砖混结构、六层不带电体为主，小高层则是11层为主流。户型多是南北通透，楼间距大，绿化率高，基本在35%左右。层高集中于2.7—2.9米。灵武没有市政供暖，多是各家买天然气烧壁挂炉，天然气壁挂炉全部为国产品牌。 4、供求分析 通过对灵武房地产市场的调研分析，灵武房地产目前有三种业态形式：多层、小高层、商铺。灵武市区人口7万左右，灵武房地产整体处于多层销售良好、小高层与商铺供过于求的阶段，受众整体买房热情一般。 5、价格分析 根据调查得知，目前灵武整体房地产市场砖混结构多层均价在2800元/平米左右，框剪结构小高层则是3100元/平米左右，商铺在灵武的均价为5000元/平米左右。灵武房地产价格目前处于一个平稳的阶段。 6、消费者分析 通过调查，我们发现灵武房地产消费者主要由灵武本地人、周边区县生意经营者、矿上员工家属等构成。目前灵武市购买情况多为改善型居住，多购买100—120平米南北通透的户型。他们目前对灵武房地产整体房价接受度较高。灵武消费者更倾向于购买多层，小高层目前虽有小部分市场但整体接受度不高。目前消费者多为按揭买房。 7、发展趋势分析 目前灵武房地产整体是向西发展，因为西边是未来的居住区以及行政区域。西边提地储备量比较充足，东边作为老城区能开发的地块已不多。人口也将随着矿区员工的搬迁、各工、产业园区的招商等因素稳步扩大。从楼盘规模上看，目前灵武市场稍有实力的楼盘占地都在100亩以上，开发量也在十几万平米，西边丰富的土地储备量，西边未来楼盘规模有扩大的趋势，而城东则很少再有大盘出现。 8、政策规划分析 目前灵武房地产整体是向西发展，关于房地产的政策主要是在五证齐全之前是不能公开销售的，也就说必须合法销售，但是可以向购房者收取定金，都是地产商自理额度。灵武抓住国家西部大开发战略调整、自治区加快建设宁东能源化工基地的机遇以培育发展煤电化支柱产业为主导加快发展以羊绒、粮食加工、长枣保鲜加工为主的特色优势产业提升工业发展水平壮大工业经济实力重视发展体现地方特色的旅游、建材、新材料、等产业推进第三产业加快发展。开工建设太中银铁路改扩建河东机场打通宁夏通往东部地区的交通大动脉，发展第三产业完善城镇基础设施全面实施“兴工强市”战略。另外近年来灵武还引进了一批大型工业项目，工业园区建设迈上了新台阶。因为西边是未来的居住区以及行政区域。西边提地储备量比较充足，东边作为老城区能开发的地块已不多。人口也将随着矿区员工的搬迁、各工、产业园区的招商等因素稳步扩大。 调优规划布局围绕“城中有园园中有城”的总体目标合理调整城镇空间结构明确城市功能分区，优化产业布局修改完善城镇总体规划和区域详规，拓宽