沙子坡街道棚户区改造项目建议书2016.1.18.docxVIP

目录第一章总则11.1项目概况11.2 编制范围21.3主要结论2第二章建设背景及必要性分析42.1建设背景42.2 建设必要性6第三章项目选址与建设条件83.1场址现状83.2、自然条件93.3社会经济条件113.3施工条件13第四章主要改造内容及改造方案144.1指导思想144.2 设计原则144.3 主要改造目标与内容154.4 改造方案174.5改造工程注意事项20第五章项目组织机构205.1 组织机构205.2 建设模式及管理制度21第六章项目实施进度22第七章投资估算与资金筹措237.1 投资估算说明237.2 资金筹措247.3其他问题说明24第八章社会效益初步分析30第九章结论与建议319.1 结论319.2 建议32第一章总则1.1项目概况1.1.1 项目来由为配合宁乡县煤炭坝镇新型城镇规划建设，进一步完善城镇交通为目标，项目建设符合国家产业发展方向和煤炭坝镇总体规划的要求，不仅可以美化城镇环境与面貌，促进当地经济及城市建设的发展，而且有利于增强煤炭坝镇城镇功能的辐射作用，具有良好的社会效益和经济效益，项目合理可行。1.1.2 项目名称项目名称：沙子坡街道棚户区改造项目1.2.3 承办单位项目承办单位名称：投资有限公司1.2.4 建设地点本项目位于煤炭坝镇沙子坡街道两侧。1.2.5 建设内容沙子坡街道（两侧棚户区）建筑外立面总面积约约50000平方米，需要改造的墙面面积约8000平方米，需要修补的门约30个窗约50个，需拆除广告牌约100个，统一广告牌面积约1200平方米。1.2.6 建设周期计划建设工期为年月～年月，共计3个月，具体时间进度根据实际情况安排。1.2.7项目投资估算经估算，项目建设总投资792.21万元，其中建筑工程费约490万元，工程其他费用230.18万元，预备费72.03万元。所需资金由公司自筹。1.2编制范围本项目建议书主要阐述项目建设的背景和提出的理由，建设的必要性，提出建设规模，项目组织和实施进度计划、投资估算与资金筹措和社会效益分析。同时，根据场地的条件，提出项目的初步建设方案，并提出项目有关建议和意见。1.3主要结论1.3.1 项目具有建设必要性镇区居住形态以商住综合、单位宿舍为主，与其他用地间杂布置，没有成规模的居住小区，居住用地有32.57公顷，占现状城镇建设用地比例为18.83%。镇区范围内形成成片的村庄，其面积有174.96公顷。因此，镇区范围内城乡居民居住用地207.53公顷，人均96.82平方米。三类居住用地分布在老镇区（以坝能广场为中心的区域），近年新建的沿街商住楼主要分布在煤城支线两侧，村落居住民房大多为历年小规模建设叠加形成，新旧混杂，分布在主要道两厢。通过对煤炭坝镇沙子坡街道两侧棚户区的整体改造，既可以盘活现有土地资源，完善城市的交通体系，形成集居住、休闲、美食、娱乐于一体的独具特色的综合商贸街，增强煤炭坝镇区城市功能辐射作用；又能整合利用现有有利资源，合理规划布局学校、医院、幼托、文体等一流的服务配套设施，提高了煤炭坝镇区的区域承载力和综合服务功能；同时对城镇中心区域的景观面貌起到一个衬托和推动作用，使城镇化建设更具独特的魅力。通过本项目的建设，可以大幅改善当地居民的生活环境，提高生活质量，因此本项目的建设是十分必要的。1.3.2 项目具有建设条件1）本项目选址于沙子坡街道两侧，符合《宁乡县煤炭坝镇总体规划（2010—2030）》要求。2）本项目地处宁乡县煤炭坝镇煤城路段，北接龙跃东路，南侧为煤炭坝派出所，东侧为长兴路，交通十分便捷。3）煤炭坝镇属于中亚热带湿润型季风气候区，年平均气温为16.8℃，最低气温为－10.5℃（1972年2月9日），最高气温为39.7℃（1971年7月21日），年平均降雨量1367.64毫米，全年主导风向为西北风，夏季主导风为东南风，有利于项目建设。4）本项目建设场址周边水、电、路、通讯等设施较为齐全，施工配套设备齐全，并可向其它有实力的建设建筑单位招标引进，完全适应工程建设的需要。5）本项目项目所在地及周边社会稳定，治安状况良好，可保证工程建设的顺利进行。第二章建设背景及必要性分析2.1建设背景我国已进入全面建成小康社会的决定性阶段，正处于经济转型升级、加快推进社会主义现代化的重要时期，也处于城镇化深入发展的关键时期，必须深刻认识城镇化对经济社会发展的重大意义，牢牢把握城镇化蕴含的巨大机遇，准确研判城镇化发展的新趋势新特点，妥善应对城镇化面临的风险挑战。城镇化是伴随工业化发展，非农产业在城镇集聚、农村人口向城镇集中的自然历史过程，是人类社会发展的客观趋势，是国家现代化的重要标志。按照建设中国特色社会主义五位一体总体布局，顺应发展规律，因势利导，趋利避害，积极稳妥扎实有序推进城镇化，对全面建成小康社会、加快社会主义现代化建设进程