沁阳城市概况房地产市场分析暨项目可行性研究报告 (上）.pptVIP

楼盘名称 锦绣江南 开发商 焦作市宏宇房地产开发有限公司 占地面积 8.7万㎡ 地理位置 太行路与覃怀路交叉口 容积率 2.9 建筑面积 25万㎡ 绿地率 35% 主力户型 120-150㎡ 建筑风格 地中海 均价 3000元/㎡ 销售情况： 分三期开发，目前销售第三期。 综合评价： 地理位置略显靠西，新古典主义，户型设计中规中矩。 重点个案研究 锦绣江南 3室2厅1卫（120.49㎡） 1 户型设计合理，功能划分合理。 2 客厅、卧室向南，带景观阳台，品味独特。 3 明厨明卫，采光通风好。 3室2厅1卫（134.90㎡） 1 动静分区，私密空间和公共区域相互独立。 2 南北通透，主卧带卫生间。 3 主卧带走入式衣柜，居住舒适。 重点个案研究 户型分析 项目卖点： ①新古典主义，完美内部景观，吸引客户关注； ②户型面积适中，具备居住和投资的双重功能； ③处在城市房地产发展热点区域，未来升值潜力较大。 营销推广： ①小媒体传播，道旗锁定目标客户群。户外广告以及配合现场包装赢得了客户的认可。 重点个案研究 项目点评 楼盘名称 上林苑 开发商 焦作市莫蒂斯有限公司 占地面积 8万㎡ 地理位置 沁阳市怀府西路新一中对面 容积率 2.5 建筑面积 23万㎡ 绿地率 40% 主力户型 120-135㎡ 建筑风格 新古典 均价 3400元/㎡ 销售情况： 分两期开发，目前销售第一期已销售70%房源。 综合评价： 地理位置略显靠西，周边教育配套齐全，但其它配套不足，新古典主义，户型设计有部分小户型，做以投资。 重点个案研究 上林苑 首批推出房源据整块地北部与西部沿线，紧邻怀府路，地块居住价值一般。首批房源，做足性价比。提升项目在市场上的口碑。 目前在售首批房源销售，销售率达到70%。 10#11#为后期加推房源楼栋 首批推出房源据整块地北部与西部沿线，紧邻怀府路，地块居住价值一般。首批房源，提升项目在市场上的口碑。 怀 府 路 一期 二期 1 10 8 7 6 5 4 3 2 13 14 15 16 11 12 重点个案研究 项目规划及推售 户型面积：3+1室2厅2卫（135.㎡） 优势：动静分区，南北通透，客厅带观景阳台、主卧独立卫生间。 户型面积：3室2厅2卫（128㎡） 优势：动静分区，入户带花园 南北通透，主卧带卫生间，客厅带观景阳台， 重点个案研究 户型分析 项目卖点： ①新古典主义，完美内部景观，吸引客户关注； ②户型面积适中，具备居住和投资的双重功能； ③处在城市房地产发展热点区域，未来升值潜力较大。 营销推广： ①小媒体传播，道旗锁定目标客户群。户外广告以及配合现场包装赢得了客户的认可。 重点个案研究 项目点评 玫瑰公馆 新古典主义 多元化方式，浪漫与现代的卓越组合 锦绣江南 地中海风情 时尚简约，突出整体的层次感 重点个案研究 外立面展示 上林苑 新古典主义 多元化方式，浪漫与现代的卓越组合 普罗旺世 地中海风情 时尚简约，突出整体的层次感 重点个案研究 外立面展示 2012年，沁阳市总成交土地面积为81.35万㎡，其中商住用地为40万㎡、土地单价多为80万/亩，个别市中心项目价格较贵达到209万/亩，目前在售项目相对集中，主要分布在新区板块，2013年新区板块将呈现投放量大，土地供应充足，预计１-３年中板块内竞争较激烈。 沁阳楼盘均价集中在3000-3300元/平方米之间，主流面积区间100-130平米之间，并以多层和小高层的建筑为主，市场上竞争项目价格差距不明显。 市场共推售约93万㎡体量，目前消化57%，目前市场剩余总量99万㎡，后续市场供应量较大，市场竞争激烈。 沁阳市场基本形成新区板块、老城板块两大板块。 房地产市场分析 小结 沁阳市场客户以政府公务员、私企业主等高端客户，事业单位人员及周边产业职工等工薪阶层，周边乡镇进城客户构成。 * 城市发展规划 沁南新区规划 沁南新区规划示意图 B地块 沁南新区规划夜景效果图 城市发展规划 沁南新区规划 城市宏观经济环境 城市发展规划 城市基本情况 城市发展定位 沁阳市城市环境分析 城市环境小结 2012年11月2日，由国家发改委将中原经济区范围基本确定后，《中原经济区地图》编制正式完成，标志着中原经济区正式成立。 城市发展定位 中原经济区 图形 消费力增强 经济快速增长 招商引资 产业发展 收入增长 中原经济区利好政策——随着建设中原经济区正式列入国家发展战略，中央政府已给予高度重视，必将增加更多利好政策，增加知名企业投资进驻的热情，进而带动片区整体经济发展。 中原经济区的主体是河南省，同时涵盖晋东南、冀南、鲁西北、皖西北、鄂北、苏北等周边地区 郑州市作为中原经济区定位的核心城市，中原经济区的发展与郑州的发展是同步的、相互作用的。 郑州市承