梧桐语销讲完整版3-17.docVIP

目 录 环境篇： 区域位置 新城规划 老城介绍 交通出行 生活机能 教育配套 品牌篇： 开发商介绍 市场篇： 政策法规 竞品情况 产品篇： 项目产品 样板房说辞 SOWT分析 答客问 案场制度 第一篇：环境篇 1、嘉定介绍 嘉定位于上海市西北部，中心位置位于东经12l°15ˊ，北纬31°23ˊ。东与上海市宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南与上海市闵行、长宁、青浦三区相接；北与江苏省太仓市为邻。总面积约463.9平方公里。?　　嘉定全境地势平坦，东北略高，西南稍低。市、区级河道蕰藻浜、练祁河、娄塘河横卧东西，向东流经宝山直通长江和黄浦江；盐铁塘、横沥河纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。境内河道总长1800余公里，平均河网密度约为每平方公里4公里。 全区内辖14镇、3个街道、1个市级工业区和1个小区。人口约48.64万。嘉定区辖3个街道、8个镇，1个新区、1个市级工业区：新成路街道、真新新村街道、菊园新区、嘉定镇街道、南翔镇、安亭镇、马陆镇、徐行镇、华亭镇、外冈镇、黄渡镇、江桥镇、嘉定工业区；南苑街道、菊园街道。嘉定新城是上海未来重点发展的三大新城之一。上海实施以新城、中心镇建设为重点的郊区城镇化战略正在紧锣密鼓地推进，具备国际现代化城市特征的新型城镇体系正在加速构筑。 　　嘉定新城包括新城和老城区在内，主城区规划面积120平方公里，首期开发30平方公里。远期将积聚人口100万。 　　嘉定新城规划体现了当今世界最为先进的城市设计理念，并与千年古城嘉定固有的东方城镇古韵结合。建成后的嘉定新城，在城市风貌上将呈现极富江南水乡特色的“荷花”造型，这一设计理念，来自美国朗润投资公司。嘉定新城的几个板块组合起来的造型正好形如荷花。 　　据规划设计专家介绍，从水乡古城嘉定和F1的联系来看，荷花是江南水乡具有代表性的植物，体现了水乡的特色，与小桥流水人家正好相得益彰，同时，F1赛车场看台荷叶似的顶棚又将F1的动感与激情通过荷花这一中国元素与江南古城联系起来，勾画出一幅荷塘美景的写意画。从嘉定的民俗和气节来看，荷花“出淤泥而不染，濯清莲而不妖”、中空外直的形象，与嘉定人民刚直正气的气节相吻合。把嘉定新城作为一朵荷花来规划设计，体现了嘉定新城将建设成为现代与历史握手、时尚与古朴对话的和谐自然城区。 　　根据规划，荷花状的嘉定新城由“一带、四圈、数点、二片”构成。“一带”，就是荷花的枝干，是联系F1和嘉定老城的林带，长达2.8公里，规划面积4平方公里，区别于一般意义上的集中绿地，嘉定新城把人们最需要的功能分布在绿带之中，营造出城市环抱于绿荫之中的生态城区，使其成为在新城中创业者生活、休闲、工作的理想之地。中间的花蕊，称之为荷之魅，是嘉定新城最高雅、最时尚之处，主题是“精彩嘉定”，让创业的人们在其中体验F1的激情，感受创业的活力，享受生活的安逸。 上海国际汽车城是上海市政府“十五”规划中的重点建设项目。作为西部的综合性汽车产业基地，它与东部的微电子产业基地、南部的石油化工基地、北部的精品钢铁基地共同构成上海“东南西北”四大产业基地.　　上海国际汽车城位于安亭地区，占地68平方公里，包括核心区、和零部件配套制造区、、教育园区和安亭新镇区等主要区域，是集制造、研发、贸易、博览、运动、旅游等多功能于一体的综合性汽车产业基地及现代化新城镇。在建的轨道交通11号线于2010年通车，11号线跨越嘉定、普陀、长宁、徐汇和浦东新区五个行政区，最高运营时速可达100公里嘉定将和市区衔接得更紧密便捷。上海国际赛车场位于上海市嘉定区，占地5.3平方公里，其中赛道区域占地2.5平方公里，主赛道呈“上”字形，全长5451.24米，于2004年建成并投入使用，至今已成功举办过F1中国大奖赛、MotoGP中国大奖赛、V8房车赛、A1世界杯汽车大奖赛、全国汽车场地锦标赛等一系列国际国内重大赛事。上海国际赛车场配套区占地2.8平方公里，将建设成为集汽车、运动、休闲、娱乐、商贸等于一体的综合性地块，其首期项目“城市乐道”集汽车、休闲、慈善三种文化于一体，占地约100亩，建筑面积近30000平