惠安君悦华庭商业策划报告书54p.docVIP

惠安君悦华庭商业策划报告书 目录 第一部分 城市环境 第二部分 主要经济数据 第二部分 商业环境分析 第三部分 主要商业行业概况 第四部分 未来商业规划 第五部分 项目概况 第六部分 专业市场调查 第七部分 项目业态定位 第八部分 招商推广 第九部分 租金测算 第十部分 整改意见 前言 经过前期的市场调查，使我们对项目有了更深刻的认识，通过对惠安整体商圈的调查，让我们从中找到商圈的空白及可发挥的优势。虽然项目所处的地理位置没有太多的优势，但是因为项目本身的自有客群及商业地产的专业化程度不断加强，让项目在整体定位上有一个可发掘的空间和市场。 项目的商业面积不大大，只有近10000平左右，同时，项目没有整体性，被割成两断，分成不相干的两条商业街，在衔接程度上并没有处理的非常好，使得项目在主题性上的定位要考虑分成两块来操作。如何定位成了本案是否成功的关键。借助项目大社区的优势，借助项目处在324国道上显著的位置，定位准确，一气呵成，做好前期造势宣传工作，四两拔千金，将项目一次性招商完成。 第一部分 城市环境 ??? 惠安县位于福建省东南沿海中部湄洲湾和泉州湾之间，是福建省著名侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地之一。自北宋太平兴国六年（公元981年）置县，至今已有1000余年历史。全县土地面积720平方公里，海域面积1200平方公里，辖16个乡镇、295个村（社区），人口93万。经过近几年来的跨越式发展，惠安县域经济综合实力连续五年跻身全国百强县行列，2005年位居全国县域经济基本竞争力“百强县”第35位，先后获得中国石雕之都、中国民间艺术（雕艺）之乡、全国食品工业强县、全国水土保持生态环境建设示范县、全国科技进步先进县和福建省文明县城“二连冠”、双拥模范县“三连冠”等荣誉称号。 ??? 产业优势。惠安素以“渔业强县”、“建筑之乡”、“石雕之乡”著称于世，经过多年打造，已形成石雕石材、食品饮料、鞋服包袋、五金机械等四大工业主导产业，船舶修造、石油化工和旅游服务等新兴产业。全县规模以上工业企业550家。“惠泉”啤酒荣获中国名牌产品，“达利”食品荣获中国驰名商标和中国名牌产品称号。“惠安石雕”正式注册国家工商总局集体商标。获得省著名商标7个、省部级名牌产品15个、市知名商标19个。 ???区位优势。地处海峡西岸经济区中部，东临台湾海峡，毗邻泉州中心城市，海陆交通发达，在接受厦门和福州两个方向辐射、加强闽台经贸文化合作上地位突出。???港口优势。拥有长达141公里的海岸线和斗尾港、崇武港、秀涂港等天然良港，其中斗尾港被交通部规划为全国四大中转港口之一，崇武港被农业部确定为国家一级渔港，秀涂港被确定为泉州中心港区之一。 人文优势。惠安文化积淀深厚，人文名胜荟萃，素有“海滨邹鲁”之美称，拥有“中国魅力乡土民风名镇”和“全国最美八大海岸之一”的崇武。“惠女风情”被列入全省五大旅游品牌之一；雕艺文化和建筑艺术交相辉映，被列入国家第一批非物质文化遗产；南音艺术被誉为中国音乐的“活化石”。 展望未来，惠安“十一五”宏伟蓝图已经绘就。全县将力争用5年时间，使财政收入超30亿元，农民人均纯收入达到8800元。基本实现全面建设小康社会、基本构建现代化港口工贸旅游新城区主体框架、基本建成海峡西岸重要的先进制造业基地、基本建成海峡西岸国际港口和物流基地、基本建成海峡西岸国际旅游度假区。不久的将来，惠安将成为海峡西岸一颗璀灿明珠。 ☆城市名片 全国县域经济基本竞争力排名第35位 中国民间艺术之乡 全国最发达100县第90位 福建省文化先进县福建“经济实力十强”县第4位，“经济发展十佳”县第3位 福建省文明县城全国食品工业强县 福建省双拥模范县全国科技进步先进县 福建省优秀旅游县全国农村电气化先进县 中国雕艺之乡 全国文化信息网络示范县 中国石雕之都 各级各类教育发展态势良好。教育“两基”工作不断巩固和提高,正向着高水平、高质量普及九年义务教育的目标迈进。2005年，全县义务教育阶段在校生12.7万人。其中小学230所，在校生达8万人，适龄人口小学入学率和小学毕业生升入初中的比率分别达到99%和96%，三类残疾儿童入学率90%；初中阶段学校55所（含民办3所），在校生达4.7万人，初中毕业生升学率从2000年的30%提高到2005年的75%。幼儿教育稳步发展，全县幼儿园（点）237所，在园生达2万人，学前三年入园率82%；高中阶段教育取得突破性进展，普通高中由8所发展到12所，年招生人数由0.3万增加到0.75万人；高中阶段在校生由2000年的1.2万人，增加到2005年的2.56万人；中等职业教育稳步发展，全县中职学校5所(含民办2所)，在校生0.56万人，年招生2300人左右；地方高等教育得到有效发展