宁波启明光大置业有限公司昆山陆家镇项目市场研究报告 57p.pptVIP

* [ 供应市场调研 ] – 商业市场小结 一、目前，陆家商业分别以陆家浜路和友谊路为主要街道，形成两个商业中心，彼此之间缺乏联系，导致商圈之间不能形成商气共享。 二、新兴大型商业项目均集中于友谊路沿线，试图将老镇和新区的商业联系起来，但因为开发商多采用销售为主经营为辅的策略，卖给散户的铺面很难在短时间之内统一经营起来，前景堪忧。 三、镇区商业仍以沿街店铺为主，内街商业经营状况差。 * [ 供应市场调研 ] – 昆山市专业市场分布图 亿丰装饰城 超华商贸城 好家居家具建材广场 陆家方向 前进路 江浦路 富士康路 京沪铁路 市政府 港龙建材批发市场 * [ 供应市场调研 ] – 超华商贸城 昆山超华商贸城地处地理位置优越，位于昆山市震川西路，是集食品，建材等一系列的大型商业贸易城。主要经营多种建材装饰材料，木制品、进口石材、异形石才工艺、洁具、灯饰、高级工艺制品及木线、防火板、塑料型材、五金配件、钛金拉手、墙纸等。 其中B、C区为建材区，D区为副食品区，30平方米左右底商，年租金价格在4-8万 * [ 供应市场调研 ] –亿丰装饰城 昆山亿丰装饰城由经营上海恒大陶瓷建材市场的上海亿丰经济发展有限公司和昆山亿丰投资发展有限公司联手组建，征用国有出让商业用地180亩，建筑面积18万平方米，总投资人民币3亿元，其中首期建筑面积10万平方米，拥有9.15-126.64平方米的旺铺近500间，仓库4万多平方米，内含装饰城、机电数码城等分区，定位为多功能全方位的大型现代化商城。 * [ 供应市场调研 ] –港龙建材批发市场 昆山港龙建材批发市场和木材胶合板仓储中心是由昆山志远建材有限公司与香港金程集团连续注资1.8亿港元组建，市场位于339省道青阳北路口，占地面积18万平方米。 建材市场下设陶瓷卫浴区、石材区、灯饰区、五金电器区、油漆涂料区、布艺区;木材胶合板仓储中心下设地板区、胶合板区、木材区、吊顶材料区等。入住品牌2000多家，经营各类装潢建材达10万余种，形成建材工厂直销中心。前店后仓，厂家直销是本市场的特色，以建材为专业的昆山港龙建材有限公司，力争把港龙建成全省规模最大、品种最全、质量最优、服务最好、价格最低，影响最广泛的一流建材专业批发市场。 * [ 供应市场调研 ] –好家居国际家具建材城 昆山好家居位于昆山市城西马鞍山路江浦路口，总投资3亿元，占地100亩，经营面积近10万平方米。市场周边环境优美，超大的停车场，宽敞的道路，市场配有公安联防监视系统，商场内部设施完善，设有多部自动扶梯、观光电梯等，中央空调、自动喷淋、通风系统一应俱全，并设有仓储物流中心。 一号楼主要经营家具建材知名品牌专卖店； 二号楼地板灯具城是昆山目前首家专业地板灯具广场。 * [ 昆山市陆家镇陆家浜路地产项目市场研究报告 ] 宁波启明光大置业有限公司 [ 宏观市场调研 ] [ 供应市场调研 ] [ 需求市场调研 ] 调研目的 调研手段 调研内容 陆家镇基础调查 各业态主题调查 住宅市场调查 背景调查 * [ 需求市场调研 ] 调研目的： 通过问卷调研了解陆家镇及周边地区居民的零售业消费习惯 了解陆家镇房地产市场购买人群的来源及购房习惯特征 确定本项目物业的消费群体及商业物业的受众群体 调研手段： 街头问卷拦访 政府部门上门访问 周边厂区问卷调研 调研安排： 陆家老镇：陆家浜路菉溪路沿线（30份问卷） 陆家镇新区：友谊路孔巷、邵村社区附近（30份问卷） 镇周边厂区：宁华昆山宁华阻燃化学材料有限公司、昆山防火材料厂、好孩子集 团（40份问卷，已完成25份，20份待收） * [ 需求市场调研 ] 陆家镇基础调研 人口居住区域 居民闲暇时间生活习惯 陆家镇商业满意度 陆家镇商业业态盲点调查 各业态调查 专业市场主题调查 运动休闲主题调查 餐饮主题调查 酒店主题调查 1 2 住宅市场调研 住宅购买意向调查 住宅价格承受能力调查 住宅户型面积需求调研 住宅立面、阳台、社区景观调研 3 住宅社区配套调研 背景调研 受访人群职业调研 受访人群年龄分布 受访人群置业周期 受访人群获取房产信息途径 4 * [ 需求市场调研 ] –人口居住区域 调查结果显示： 陆家浜路路西路沿线及友谊路沿线作为陆家老镇区和新镇区的中心，以超过三成的占比汇聚了大部分 镇居人口，友谊路沿线的新区以其靠近出口加工区的地理位置和拆迁安置小区的存在，居住人口已经超过了老镇区上升为首位； 处于新老镇区中间的童泾路沿线因缺乏大规模住区，居住密度较低，仅一成左右。 另外，有部分居住在合丰、花桥等地的流动人口因工作原因在本镇活动。 * [ 需求市场调研 ] – 居民闲暇时间生活习惯调查 　 老镇区 新镇区 待在家里 20.0%