上海wanke良渚文化村项目战略及项目计划的总体思路（79页）.pptVIP

三、良渚发展方向的思考 良渚文化－中华文明升起的地方 良渚文化是一支分布在太湖流域的古文化,距今5300-4000年 良渚文化时期农业已率先进入犁耕稻作时代 大型玉礼器的出现揭开了中国礼制社会的序幕 贵族大墓与平民小墓的分野显示出社会分化的加剧 刻划在出土器物上的“原始文字”被认为是中国成熟文字出的前奏 良渚文化被视为20世纪最重大的考古发现之一 国家文物局指出：良渚遗址群将成为实证中华五千年文明史的圣地 反山遗址与瑶山遗址是迄今等级最高、出土玉器数量最多、器类最为丰富、制作最为精美、最具影响力的良渚文化墓地 代表 墓葬 遗址 莫角山遗址 反山遗址 塘山遗址 瑶山遗址 陶瓷 石器 玉器 象牙器 犁耕农业 手工业 制陶技术 良渚文化 良渚文化保护与开发的现状 1994年建成良渚文化遗址保护馆，面积1600平方米，江泽民题写馆名，共三个展厅，展出文物400余件 面积过万平方米的新馆正在建设中 已经申报《世界遗产名录》 未来将建设国家遗址公园 良渚文化遗址难以为商业利用 良渚文化的核心价值在于其对中华文明发展的里程碑意义 重在其体现的内涵以及对南方文化发展的证明，缺少能为现代所利用的因素 良渚文化遗址本身规模较小，且缺少或规模庞大、或精妙绝伦的出土文物吸引一般大众 良渚文化本身的缺陷影响了其为商业利用 对良渚文化的保护是首要的，即使作为商业开发，也要重视对其的保护 探索新的方式对良渚文化进行包装 良渚文化应在保护中研究、在研究中发展 依托良渚文化发展旅游难度很大 跳出良渚文化看良渚的未来 土地面积 1.2万亩 杭州未来 的卫星组团 总建筑面积 200万平方米 总人口 近20万人 TOWN 主流购房群体 需要一个 核心概念 从项目本身看良渚发展 主流购房群体 在关心什么？ 说明：根据《杭州城市总体规划》， 良渚居住组团2010年规划人口10万人，2020年达到18万人 主流购房群体在关心什么？ 良渚文化或者良渚旅游不会成为影响居民购房的最主要因素 数据引自某网站于2006年4月对杭州居民购房意向调查 排除价格、地段的因素 环境、交通、教育是杭州市民购房的首要关注因素 这些因素的改善无疑可以提高主流购房群体对良渚的认同度 跳出良渚文化看良渚的未来 如何吸引主流购房群体？ 选择什么样的小众群体成为关键 利用小众群体对良渚环境、交通、教育的认可 发挥小众群体的杠杆作用 核心示范区 的完成 目标小众 群体的进入 社区氛围 的形成 主流购房 群体进入 更多认同社区 的人进入 良渚发展方向定位 以核心发展方向的示范引导，实现主要目标消费客户的认同 教育 环境 小众群体的吸引和示范作用 主流购房者的关注点 在杭工作的外籍人士 富有的浙商 国际化社区 特色文化生活社区 艺术家或创意产业从业者 居住卫星城 交通和配套的完善 发展方向 交通 核心体现 国际学校 新“西泠印社” 道路建设 方向一：国际化社区 良渚的文化底蕴使发展国际化教育社区有天然的文化优势 杠杆：培养“国际人”的国际化教育 以国际学校的引进作为国际化社区的主要标志 以国际化的运动场所和商业场所的建设作为国际化生活的体现 以在杭的外籍人士和富有的浙商营造国际化的生活方式 国际化社区 外籍人士、“第一代”浙商及其后代将成为首先的目标群体 发展模式：国际学校作为提升认同的核心 国际学校 引进和招生 需要国际化教育 的外籍人士和浙商的入住 营造全新 国际化生活方式 国际化运动和商业的进入 其他配套的完善 认同同样生活方式的 主流购房群体进入 良渚国际社区 方向二：特色文化生活社区 对艺术的共同追求是目标客户的主要吸引点 杠杆：营造艺术家聚居区 吸引成长期中的艺术家，建设现代版”西泠印社“ 建设创意产业聚居区 吸引中国美术学院和浙江美术院丰富的人才资源，凭借良渚优美的自然环境、文化内涵，建设现代版的“西泠印社” 以创意产业区为媒介，吸引相关从业者聚集，形成良好的艺术氛围 发扬良渚文化内涵，导入具有较高文化修养的居住者 特色文化生活社区 首先要营造为年轻中高收入阶层接受的生活方式 发展模式：以现代的生活方式吸引目标人群 现代 “西泠印社” 社区文化氛围 的初步形成 文化追随者的入住 区域认同度 的提升 具有艺术氛围的 新生活方式形成 创意 产业街区 更多向往新生活的 年轻消费者的入住 方向三：居住卫星城 在公共建设和生活配套方面需要长期稳定的投入 杠杆：交通条件的改善 交通条件的改善是首要的关键 现有收费站的迁移 城市快速交通的建设等 在卫星城发展进入成熟期后，进行中高端开发 建设满足不同层次的全方位的生活配套设施 从城市建设的角度对待生活配套建设 居住卫星城 尽快改善交通条件是实现居民认同的关键所在 发展模式：长期稳定的配套建设投入营造生活氛围 交通条件 的