红色旅游生态开发项目策划方案演示幻灯片.pptVIP

中国.遵义红色旅游生态开发项目;目 录; 市场分析篇;1. 旅游市场分析;旅游活动的三种心里需求;旅游业发展趋势;趋势二： 旅游人数稳步增长。 目前我国国内旅游人数年平均增长率在10%以上，随着市场经济的深入发展，旅游人数将继续增长，并维持高速局面。;趋势三： 旅游方式从单一化向多样化发展。 人们的旅游方式正由单一的观光游向度假旅游、文化旅游、民俗旅游、生态旅游、科学考察旅游等方面发展。; 旅游产业是关联度极大的产业，它的兴起，必将带动相关各行业的迅猛发展。 同时，旅游带动人潮，人潮带动商潮。;2. 旅游地产市场分析; 旅游地产概念的提出与形成，是本世纪地产行业向旅游行业渗透并受益的新的发展方向。;当今旅游业形成了三种类型： 一是以优美的自然景观、良好的休疗养为主的观光、度假、保健旅游； 二是以历史文化遗产、民俗风情为主的文化考察旅游； 三是以海浪、江河险滩、悬崖为主的探险猎奇旅游。 旅游业的发展带动了一个地区旅游地产的飞速发展。;旅游地产业的市场前景;3. 区位分析;旅游资源特征： 遵义市是国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一。 全市有一个国家级风景名胜区，三个省级风景区。遵义会议会址，杨粲墓是全国重点文物保护单位；此处，位于赤水国家风景名胜区内的有金沙沟国家级沙椤自然保护区、国家级森林竹海公园和国家级生态示范区。十丈洞瀑布为“神州又一瀑布奇观”。;4. 基地分析;遵义市自然景观神奇;遵义市文化资源独特;贵州省旅游发展势头良好，除2003年受非典影响外，其余年份均保持稳定的增长。主要的游客来源还是在国内。根据调查，游客的空间分布主要集中于以贵阳为中心的安顺—遵义—都匀／凯里三角带。;遵义市旅游市场分析;客源市场基本取向; 根据以上的统计分析，“中国.遵义红色生态旅游开发项目”的旅游客源和社区会员主要该项目的旅游客源主要为贵州省内旅游人群以及在遵义进行投资、考察、追寻红军长征史迹的部分海外旅游人群。;7 . SWOT综合分析;7.1 优势分析（S）;7.1.4 项目交通优势 该旅游开发项目西面的汇川大道南通贵州，北向重庆方向；中部的遵绥路也是一条过境道路，可以方便省内外游客方便、快捷的到达。 7.1.5 项目市场优势 基地北部将要打造的国际一流锦标赛型高尔夫球场，在项目引入红色文化旅游的同时，更多了一份运动康体休闲旅游的品牌效应，能产生规模效益。 7.1.6 内部环境优势 用地内部环境优美，生态植被良好。在人们对到处都是人造景观产生疲惫时，这块保持天地之初纯粹自然的土地将会引起无尽的遐想与神秘。;7.2.1 旅游目的独特性 遵义市目前有很多类似的以文化、历史、康体、休闲为主的度假区。方案应避免雷同，创建既具特色，又兼高度综合性的 “一站式”旅游产品。;7.2.3 地形条件限制 地块内南面除了一些水田外，几乎没有水体。需要在深入研究当地的水文状况的基础上处理好从北面的水库与西面的河道引水入区的技术性问题。 同时，由于地块内高差大，需要对植被不是很好的山坡与低洼处进行土石方的填挖。;7.3 机遇分析（O）;7.3.2 贵州省旅游总体规划指导——空间发展战略规划;7.3.3 贵州风景名胜体系规划——旅游发展优先度评价;7.4 威胁分析（T）;7.5 结 论; 地产调研篇;1. 遵义市楼盘发展情况;1.1 遵义市房地产总体市场情况 ;1.2 遵义市住宅市场发展趋势 ;1.3 遵义市中高端住宅市场竞争环境分析 ;1.4 遵义市房地产市场走势预测 ;2. 遵义市楼盘建设情况;2.1 遵义市楼盘调查情况分析 ;2.2 楼盘规模 ;2.4 建筑形态 ;2.5 户型供应 ;2.6 楼盘特色 ;3. 遵义市住宅市场期望分析;3.1 对住宅面积的倾向 ;3.2 对主力户型的倾向 ;3.3 对房价的倾向 ;3.4 对物管的倾向 ;4. 本案市场调查分析;4.1 地理位置适合度调查 ;4.2 房价期望调查 ;市场调研结论分析 ;三、 国内类似案例分析 ——成都芙蓉古城;3.1 定位 3.2 用地规模及布局形态 3.3 用地项目功能及指标 3.4 效益 3.5 发展前景;3.1 定位 集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。;3.3 用地项目及布局形态 ;3.4 用地项目功能及指标 ;会所：占地面积1500平方米，3层，设置大堂、餐厅、会议厅、商务中心、MBA学术论坛中心、美容美发中心等。 堂、祠、庙宇、私塾、公馆：修建带有老成都味道的建筑。 酒店宾馆：与皇城-明远楼-至公堂等传统楼宇、