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企业理财之道 一、介绍我国土地情况 二、土地的分类 (一) 集体土地分类 (二) 国有土地分类 第一、国有划拨土地 第二、国有土地临时使用地 第三、没有土地证的用地 第四、工业用地 第五、有土地证，但证件上没有标明年限的土地 第六、商业用地 第七、商住用地 第八、住宅用地 第九、商服用地 （三）有关土地业务问题 三、房地产过户业务 （一）个人办理土地证过户需要的手续 （二）单位办理土地证过户需要的手续 （三）土地的划分 （四）存量地的定义 四、房产证业务 （一）房产按有无房产证分三类 （二）房产证的证载（记载的）内容 五、公司工作人员打电话、剪报时应掌握业务知识 （一）打电话咨询土地售卖方时，询问的内容 （二）打电话咨询房产售卖方时，询问的内容 （三）打电话咨询土地售卖方（对方是公司）时 （四）剪报要求 六、理财 第一、假如你今天有100万。千万别存银行首选买房地产 第二、小额贷款公司，典当公司 第三、投资 第四、开公司 （一）朝阳产业 （二）传统性行业 （三）高科技行业 （四）房地产 1、房产的基本情况新中国成立后我国实行“一大二公”的社会主义所有制制度，一大指的是社会主义大家庭，二公指全民所有的国有经济和集体经济 2、土地属国家所有，全体人民只有使用权没有所有权，有土地证的根据证载年限，人民有相应年限的使用权。 1、光有村上的用地协议，无土地证，可以按照协议使用一定的年限； 2、有集体土地证，这是县一级土地局颁发的，是划拨性质，不得出让，出让就要缴纳土地出让金； 3、无村上用地协议、也无集体土地证（我公司不考虑购买，问都不需要问。）。 不需要交出让金，是国家直接免费划拨的； 颁发的是《国有土地临时使用证》，是一种每一年或每两年必须缴纳土地使用费的临时性质的用地，时间一般控制在2年以内； 主要是自己偷偷修建的违章建筑或农村村民的房屋用地； 主要用于厂房、仓储、工厂的用地，最长使用年限是50年； 这一般是1996年以前颁发的证，但不得过户，如过户，就要交出让金； 主要从事商业经营活动的用地，也是最贵的地，出让金比工业用地高出3-5倍，使用时间最长40年，也有50年的，一般是1996年以前颁发的证； 商业和住宅一体的用地，像底商住宅楼就是，最长使用时间为70年； 就是纯居民楼，它的出让金比商业用地低3倍左右 主要是从事商业和服务业，现在没有了，这是2000年以前的，现在都变为商业用地了。 1、国有土地、集体土地的土地证是哪一级政府的什么单位颁发的？ 答：是县一级土地局颁发的。 2、一些单位得到土地不用交土地出让金，这是什么性质的土地？一般有什么单位可以这样取得土地？ 答：这是国有划拨土地，主要使用对象是部队、国家党政机关、医院、学校等，也有集体土地转为国有划拨的情况。 3、每一年或每二年交土地使用费的土地是什么土地？颁发什么证？时间是怎么规定的？ 答：国有土地临时使用地，颁发的是《国有土地临时使用证》，是一种每一年或每两年必须缴纳土地使用费的临时性质的用地，时间一般控制在2年以内；可以继续缴费，继续使用的。 4、土地证的证载（记载的）内容是什么？ 答：使用单位或个人名称、用地性质、用地年限、面积、宗地图、发证机关名称及印章。 双方本人身份证、户口本、售卖方原购地合同，契税收据票、出让金收据票，并办理签订新合同，缴纳契税、出让金等。 1、双方单位营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公证书、法人身份证、授权委托书、被授权人身份证、售卖方原购地合同，契税收据票、出让金收据票，并办理签订新合同，缴纳契税、出让金等。 2、土地证转让费用包括：营业税（税务局）、增值税（税务局、土地局），契税（契税厅），交易费（契税厅）以及过户费、评估费等。 按照社会主义性质土地不能私有化，按所有权划分，我国对土地的划分 土地分两类：一类是集体土地，就是集体所有制的土地，主要是农村的土地，对土地只有使用权，没有所有权；一类是国有土地，主要是城镇的土地，经缴纳出让金可拥有一定年限的使用权，也是没有所有权 土地局招拍挂中的土地上，存在房屋及其附属设施，需要购买方支付拆迁补偿金的就是存量地，不符合我公司购地的要求。 1、有临时建筑房产证的房产，是县一级土地局颁发的，没有年限规定，征购时只补偿50%的补偿金； 2、没有房产证的房产，主要是自己偷偷修的或农民的房产； 3、有房产证的房产，是县一级土地局颁发的，但是也有个别的是乡人民政府或村上印发的证，视具体情况也受到一定保护。