物业设备设施管理建筑供配电系统文件材料.ppt

第二节 电梯的工作原理 图10.2 2∶1传动方式 第三节 电梯的使用管理与维护 实践证明，一部电梯的使用效果好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。 一、电梯的使用管理 1．电梯管理应配备专（兼）职的管理人员，开展管理工作 2．电梯的交接班制度 第三节 电梯的使用管理与维护 交接班应明确以下内容： ① 交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具、备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。 第三节 电梯的使用管理与维护 ② 明确交接前后的责任。通常，在双方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员负责处理。若正在交接时电梯出现故障，应由交班人员负责处理，但接班人员应积极配合。若接班人未能按时接班，在未征得领导同意前，待交班人员不得擅自离开岗位。 3．电梯日常运行管理 （1）电梯运行前应做到事项 （2）电梯运行时应做到事项 （3）发生如下故障应立即按“急停”、“警铃”或电话通知维修 ① 厅、轿门关闭后，而电梯未能正常启动运行。 ② 运行速度有显著变化。 ③ 行驶方向与指令方向相反。 第三节 电梯的使用管理与维护 ④ 内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵、失控。 ⑤ 有异常响声，较大振动和冲击。 ⑥ 超越目的层位置而继续运行。 ⑦ 安全钳误动作。 ⑧ 轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。 ⑨ 电气部分因过热而散发焦热的臭味。 第三节 电梯的使用管理与维护 第三节 电梯的使用管理与维护 （4）电梯停止运行的操作 （5）扶梯操作 4．电梯值班检查 （1）电梯的值班巡视检查由小区电梯值班员进行。 （2）电梯值班员须经市劳动局特种操作技能培训后，持证上岗。 （3）电梯值班员须每天对所辖电梯进行巡视检查 （4）电梯的巡视检查后须认真填《小区电梯值班巡视检查记录表》 （5）电梯值班人员困人解救后，须填写《困人统计表》。 5. 电梯机房的管理 第三节 电梯的使用管理与维护 第三节 电梯的使用管理与维护 二、电梯的维护管理 1．电梯运行检查 （1）巡回检查 由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及交接班时进行。主要检查电梯开闭是否正常、指示信号是否齐全等。 第三节 电梯的使用管理与维护 （2）日检 由维修工进行。主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行修理、调整和更换，日检不能用巡检代替。 （3）周检，季检，月检，年检等 2．电梯维修保养 （1）机房内维修保养 （2）井道与轿厢部分的维修保养 （3）底坑内维修保养 第三节 电梯的使用管理与维护 第十一章 电 气 照 明 第一节 照明基本知识 照明分为自然照明（天然采光）和人工照明两大类。电气照明由于具有灯光稳定、易于控制和调节以及安全、经济等优点，因而成为现代人工照明中应用最为广泛的一种照明方式。 一、照明的光学概念 （1）光 光的本质是一种电磁波，它在电磁波的极其宽广的波长范围内仅仅占极小一部分 （2）光通量 光源在单位时间内，向周围空间辐射出的使人眼产生光感能量 一、照明的光学概念 （3）亮度 通常把被视物体表面在某一视线方向或给定的单位投影面上所发出或反射的发光强度 （4）照度 被照物体单位面积上接收的光通量称为照度，照度为1lx，仅能辨别物体的轮廓；照度为５～10lx，看一般书籍比较困难；阅览室和办公室的照度一般要求不低于50lx。 二、照明种类 照明按其作用可分为：正常照明、事故照明、警卫值班照明、障碍照明、彩灯和装饰照明等。 1．正常照明 满足一般生产、生活需要的照明称为正常照明。正常照明按照照明装置的分布特点又分为一般照明、局部照明、混合照明3种方式。 五、高层建筑供电 （1）高层建筑的负荷分级 一级负荷：消防用电设备，应急照明，消防电梯。 二级负荷：客用电梯，供水系统，公用照明。 三级负荷：居民用电等其他用电设备。 （2）高层建筑的供电要求 因为高层建筑存在着一级或二级负荷，所以现代高层建筑均是采用至少两路独立的10kV电源同时供电。 （3）高层建筑常用的供电方案 第三节 变 配 电 室 物业小区供配电系统是指从高压电网引入电源，到各用户的所有电气设备、配电线路的组合。 变配电所（室）是小区供配电系统的枢纽，它担负着接受电能、变换电压、分配电能的任务。 物业小区变配电系统构成示意图 一、低压配电箱（盘） 配电箱（盘）是直接向低压用电设备分配电能的控制、计量盘，在小区建筑中用量很大。 配电盘的位置应尽量置于用电负荷中心，以缩短配电线路和减少电压损失。 还应注意所选配电盘位置应有利于维修、干燥且通风、采光良好，不影响建筑美观和建筑结构的安全等。 二、配电柜（屏） 配电柜是用于成套安装供配电系统中受配电设备的定型柜。有高压、低压配电柜两大类。