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沈阳房地产市场数据分析 一、住宅市场成交概览 二、市场供应分析 三、市场成交状况 四、市场价格状况 五、沈阳房价走势现状分析 六、促使沈阳住宅房价持续上涨因素分析 七、沈阳未来房价走势预测 四、 项目总投入 五、 项目收益 一、总成本——64459万元 二、总收入——120420万元 三、总收益——55961万元 沈阳市沈北新区招商局穆卫东项目总收益5.6亿元 * * 沈北新区招商局 2008年 沈阳市2007-2008年商品住宅成交量走势图 2007年沈阳市商品住宅成交量在8-12月达到高峰，月均成交119.65万平方米，其中9月份达215.70万平方米，居年度成交量之冠。2008年1月开始，受市场观望态势影响，1-4月份月均成交量仅为70.03，较去年同期下降14.25%。其中，1-2成交量持续下降，月均降幅为32.70%；3月开始楼市逐步回暖，但仍在低位运行，4月份成交量回升至88.69万平方米，环比增长21.28%，但同比下降幅度为45.52%。 沈阳市2007-2008商品住宅成交均价走势图 沈阳市商品住宅房价在2007年1-7月波动剧烈，但整体保持震荡上扬趋势，月均波动幅度达6.29%，月均波动值达205元/平方米。其中2007年3月创成交均价最低3065元/平方米，2007年6月达2007年度最高成交均价3484元/平方米。2007年8月开始成交均价虽有小幅波动，但基本保持高位运行，2007.08-2008.04月均成交均价达3420元/平方米，2008年1月市场观望期伊始成交均价达最低值3346元/平方米，至2008年4月已回升至3523元/平方米。 近两月沈阳市商品住宅各区县成交量比较 ↑7.5% 0.14 0.13 法库县 ↑48.8% 0.28 0.19 康平县 ↑130.0% 0.44 0.19 辽中县 ↓2.2% 1.40 1.43 新民市 ↑14.6% 4.81 4.2 沈北新区 ↓1.4% 2.15 2.18 苏家屯区 ↑11.2% 7.27 6.54 浑南新区 ↑49.4% 25.26 16.91 于洪区 ↑9.6% 9.56 8.73 东陵区 ↑9.0% 10.11 9.28 大东区 ↑9.9% 14.88 13.54 铁西区 ↑3.4% 3.14 3.04 皇姑区 ↑40.5% 6.39 4.55 和平区 ↑29.0% 2.84 2.2 沈河区 环比 2008.04 2008.03 区县 ? 成交面积（万平方米） ? 成交面积2008年4月与2008年3月比较看：成交面积上涨的区域为：沈河区、和平区、皇姑区、铁西区、大东区、东陵区、于洪区、浑南新区、沈北新区、辽中县、康平县、法库县。市内五区成交面积均出现上涨。市内五区成交面积涨幅最大是：和平区非市内五区上涨幅度最大的是：辽中县非市内五区下降幅度最大的是：新民市 近两月沈阳市商品住宅各区县成交均价比较 ↓1.0% 1223.18 1235.39 法库县 ↑62.1% 1438.98 887.9 康平县 ↑3.5% 1324.26 1279.81 辽中县 ↑1.3% 1500.64 1481.45 新民市 ↑11.3% 2710.27 2434.71 沈北新区 ↓9.3% 2130.98 2348.33 苏家屯区 ↑0.3% 3552.90 3542.03 浑南新区 ↑14.9% 3155.90 2746.66 于洪区 ↑4.5% 3314.75 3173.06 东陵区 ↑3.7% 4158.10 4008.35 大东区 ↑7.0% 3907.17 3650.8 铁西区 ↓8.8% 3458.00 3793.38 皇姑区 ↑2.0% 4283.78 4197.83 和平区 ↑2.5% 5583.98 5446.76 沈河区 环比 2008.04 2008.03 ?区县 ? 成交均价（元/平方米） ? 成交均价2008年4月与2008年3月比较看：均价下降区域有：皇姑区、苏家屯区、法库县市内五区上涨幅度最大的是：铁西区非市内五区上涨幅度最大的是： 康平县下降幅度最大的是：苏家屯区 2008年1-4月份商品房各区域批准上市表 0 0.00 法库县 0 0.00 康平县 0 0.00 辽中县 0 0.00 新民市 2796 22.10 沈北新区 638 4.10 苏家屯区 2639 23.86 浑南新区 7785 66.77 于洪区 2242 22.04 东陵区 3923 32.29 大东区 2157 19.66 铁西区 1075 7.96 皇姑区 1305 22.71 和平区 0 0.00 沈河区 批准销售套数（套） 批准销售面积（万