柯桥Ｍ－03地块 全案营销企划报告.pptVIP

旭鹰整合传播机构 * 　　　　THE　END 提 报 完 毕 ，谢　谢！ 　　　　　　　　　　二００七年十二月二十六日 个反对 * 个反对 * 个反对 * 个反对 * 旭鹰整合传播机构 * 第四部分 项目主题定位 　　　　　　　　　　　　　　　　　 项目主题定位之原则 符合目标群体的价值观——产品的基础价值与附加值的体现 能传承本案产品核心价值理念——高端化产品理念的传承 能承载项目的整体市场形象——有利于高端产品形象的推广 旭鹰整合传播机构 * 2、工作观 观山、观水、观天下 事业只是自我超越的实现 1、生活观 注重生活品质 强调生活的细节体验 社会属性与自然属性充分展示 充分融合是珍稀的城市土地资源 城市与自然的双心重叠 既是城市，也是自然 第四部分 项目主题定位 项目特性 目 标 群 价 值 观 城市中心地带 让少数人充分占有的稀缺资源 旭鹰整合传播机构 * 创新一种适度、城市化的群居模式典范，从规划建设的细节上开始，以尊贵化为产品导向 真正做到以人为本， 强调城市中心的豪宅公寓 所别具的生活方式 4、名利观 人人都知道我 但不是 什么人都见过我 3、财富观 财富是用来享受的 做金钱的主人 第四部分 项目主题定位 目 标 群 价 值 观 项目特性 旭鹰整合传播机构 * 家庭观 让每个家庭成员都有幸福感，尽可能的将幸福向身边的亲友渗透 真正开始实现 生活方式的超越 顶级阶层的生活符号 遵循国际化品质，产品精雕细琢 坚持以尊贵生活体验为产品理念 城市资源与生活方式的沟通 在占有城市稀缺资源的条件下 如何利用资源，发挥资源 第四部分 项目主题定位 家族之兴盛，开始成为顶级阶层的主流价值观 项目特性 目标群价值观 旭鹰整合传播机构 * 第四部分 项目主题定位 创造资源并拥有它 尊贵是生活的一种常态 项目宗旨 让尊贵开始渗入，并世代传承 旭鹰整合传播机构 * 第四部分 项目主题定位 为尊贵阶层度身定做满意的家 尊贵是资源拥有的表现 尊贵是生活方式的导入 尊贵是自我价值与超越的体现 旭鹰整合传播机构 * 贵族——把尊贵全面植入生活，并超越尊贵之本义成为一个可世代延袭的家族 贵族——源于英伦半岛的皇室血统，其对生活细节之苛刻，礼仪之规范使其一度成为顶级生活品质的代名词。 贵族之意一时风靡全球，倾倒众生 第四部分 项目主题定位 旭鹰整合传播机构 * 第四部分 项目主题定位 皇室臻品　　惟贵者独享 主形象语—— 豪门贵族 城中心顶级生活圈 主题定位—— 旭鹰整合传播机构 * 第五部分 主题概念的支撑 主题概念成为本案营销推广阶段的主线，无论主题概念如何宏大、如何创新，缺少产品的支撑，它只能留于表面，失去意义。 那么产品对主题概念的支撑其具体表现在哪里呢？ 旭鹰整合传播机构 * 第五部分 主题概念的支撑 　毫无疑问，是卓越的“高品质” 　　 　　　 　　　 　　　　 　　　　 　 我们的主题概念通过产品得到诠释，并被人认同而接受 　我们理解“高品质”应该具备以下几点 旭鹰整合传播机构 * 第五部分 主题概念的支撑 一、舒适生活必备的景观细节 １、小区与外部的隔离带，应该成为一条著名的景观带和风景带； ２、小区入口给每个路过和出入的人留下深刻的印象 ３、北侧与水景之间的绿化景观带建议参照“星河湾”的设计，可以设计成滨江木质慢跑道。 ４、园林景观设计，确保户户有景，移步换景，人车分流，有明确的主题景观和特色小品。如“花园绿化谜宫”，即小孩子可以在里面玩耍的冬青树做成的迷宫。非常小，但是会成为一大特色。 ５、（休闲活动）绿地中应有一定规模的户外活动的场地、场所，并满足卫生整洁、适用安全、景色优美、措施齐全等要求。 ６、（景观文化）通过园林空间、植物配置、小品雕塑，与建筑形象完美融合，提供视觉景观享受并体现文化品位。 ７、绿地植物配置应乔、灌、草结合，并多种植乔木，提倡垂直立体绿化。 ８、建议绿地指标：绿地率≥40%；硬质景观用地占集中绿地面积25%，并应使用绿色环保材料 旭鹰整合传播机构 * 第五部分 主题概念的支撑 二、体现档次和品位的建筑风格 １、建筑整体风格与高品质形象匹配，建议以ART DECO　风格或摩尔风格，我们更倾向于ART DECO 风格； ２、设置宽景阳台，凸窗，转角阳台，北阳台，花园露台； ３、建议外立面整体或一至二楼使用石材贴面。 ４、注重更多建筑细部设计，遵循ART DECO一体风格； 　 旭鹰整合传播机构 * 第五部分 主题概念的支撑 三