某中式别墅大盘广告推广提案.pptVIP

熙锦园项目广告推广构思方案 本案着重解决的四大问题 本案作为高货值、超大规模社区(40万平米)，其需求总量的保证和 客户群的精确？ 如何最大程度挖掘项目产品文化优势，塑造项目品牌个性？ 如何有效实现整合营销传播（IMC）战略战术？ 项目LOGO设计及其视觉表现 目录 区域观察 消费人群洞察 竞争对手分析 熙锦园思考 视觉平面展示 区域观察 人口聚集太慢 城南新兴工业区，整体规划相对滞后 区域配套相对落后 广汉两大区域崛起，地产项目倍增 但是，相对于居住，城南同样具备自身的独特优势。 区位优势 城南属于广汉经济开发区，未来潜力巨大。 中山大道、成绵高速等交通四通八达。 大量企业在本区域的聚集，为本项目积累了相当丰裕的市场基础。 项目本身的规划设计，使得本案成为城南区域中标志性大盘、短期内市场排它性优势明显。 本项目所处的区域，未来升值潜力较大。 机会 随着经济开发区的强势开发，人口剧增，居住刚性需求日益增大。 区域片区地产开发项目增多，未来环境品质得到极大改善，区域市 场认同度提高。 消费人群洞察 城南片区目前购房客户群分布 广汉本地：80% 成都及德阳：15% 其他：5% 成交客户群主要职业特点 工薪阶层居多，各乡镇企事业人员，教师等… 成交客户购买因素 1、老城区及鸭子河两岸区域市场趋向饱和、且价格高。 2、城南列属广汉重点打造区域，升值空间巨大。 3、随着开发区企业入驻密度增加，区域流动人口密度加大。 4、城南区域初期规划为高档社区，人群聚集的阶层性较为一致。 消费群体心理洞察 NO1/ 开始明显注重居住品质 环境要好，地段不能太偏，交通要便利，生活氛围要好，结构户型很重要……住在城市里，连自然空间都享受不到！ 很多房子没什么品质可言，如果仅仅只是住，根本没有必要买。关键是一家人生活在一起舒适，每个人都有独立空间。 NO2/气质和格调同样重要 这类人群，有相当丰富的阅历，韧性较强，有个性但不特立独行；对生活充满活力和激情，他挑剔、讲究，追求自然优雅，不喜好虚饰与矫情，工作严肃而传统，讲究生活质量，喜欢轻松快乐享受人生。 房子容易选，邻居不易挑。将来大家住在一起，如果起码的沟通都做不到，还怎么生活?几个投合人，就能改变整个社区！ NO3/渴望亲近自然 我们得到了城市，却失去了自然；我们得到了房子，却失去了记忆。 每个周末，我们全家就会疯狂逃亡到郊区。我一直认为：真正的居住，是好邻居之间，可以隔着花墙问候，互通有无；春天互换花种，各种自己喜爱的植物；秋天收获的季节，互赠果实，没有高墙没有隔阂——但是，遇见不同类的邻居，也是极其扫兴的事情。 市场竞争或代表性产品分析 结语 ?城南有热点，没有沸点 ?城南有品质，没有气质 ?城南有大盘，没有领军项目 我们有什么？ 城南的优势也是我们的优势 我们的优势就是标杆城南人居典范的领跑者 熙锦园思考 产品规划优势 现代中式仿明清建筑特色，区域超大体量，产品多样化，集商业、住宅为一体的复合型地产项目。 马牧河沿河景观带 马牧河沿岸，紧靠社区。我们建议，将项目沿河段，全部移栽或做成江南景观小品，形成独一无二的专属景观带，可以观景、可以休闲。 这样将形成项目的一大核心卖点，又能形成区域内的独特景观，符合项目在都市中的品质感、时尚感、优越感、浪漫感和舒适感。 能否形成自然人文社区？ 建议整个社区以江南园林风格打造景观，靠高速公路面种植灌木，尽可能的降低噪音。整个社区完全可以“以林为景”，形成自然生态区。园林规划做到不同体系的人文景观，如此相比于水景等系列，可大大节约能源，即是节能社区的体现，又是自然生态居住。 “软隔断”增加专属品质 建议项目后期在整个小区外围（除商业街）全部移栽长青灌木植 物，形成围墙状将社区围合在内，即可以增加绿化及项目品质感， 又能形成独立小区风格，塑造文雅大宅的独立、专属、私密品质。 然而，这只是建筑，对于人类居住，我们又了解多少？ 人，诗意地栖居于大地。 160年前，美国人梭罗独自幽居瓦尔登湖畔，耕作、渔猎、沉思、写作……他将 其思考而得的智慧圣果，其回归本心、亲近自然的思想，最终著成传世久远的文 学名著——《瓦尔登湖》 ，流传至今。 有没有耗尽毕生追逐的地方？ 有人可以换无数个房子，却始终无法找到最理想的生活，穷尽毕生之力，用财富、身份、权力都无法实在内心里真正追逐的渴望。似乎真正的理想居住，与物质财富并无重要干系。 有没有适合住一辈子的地方？ 人的追求是无止境的。但在我们的生活中，很多人会在某一处居所长久地甚至一辈子居住，即使再有豪宅别墅，也只是作为第二居所、第三居所来使用。 真正第一居所，不仅仅只是满足生活的欲望，而且能够满足生活的想象。 有没有一步到位满足居住需要的地方？ 我们需要环境、配套、教