[法律资料]2008年 - 全年业绩公布.pdfVIP

2008年 - 全年业绩公布 0 中国经济 - 房地产 1 全球金融危机对中国的冲击 • 出口企业倒闭 全球金融危机对中国经济的影响 • 民工返乡 很大。中国经济作为一个出口导 向型经济体，受到很大打击。工 厂关门、建筑工地停工、至少 2000万民工无工返乡、地方财政 • 地方财政减少 收入减少等等，这些都是我们每 天在新闻中可以读到的消息。 2 中国经济将面临… 生产过剩 我们认为，在将来的3-5年，中国经济几乎每个行业的不变的趋势是 生产过剩！！！劳动力、原材料以及土地等全部都面临过剩。 3 4 万亿 “刺激投资” 更加剧了 生产过剩 中国政府对危机是如何反应的呢？ 政府很快出台了4万亿人民币的刺激方案，旨在刺激投资、减少失业和维持社会稳定。但是，在国内消费不能 提高的前提下，他们采取的措施“刺激投资”，实际是加剧了生产过剩。 4 住宅市场的空间 更受到挤压 未来三年将供应 对于房地产行业，政府计划未来三年将供应 990万套保障性住房，进一步加大了住宅的大 量供应过剩，使住宅市场的空间更受到挤压。 990万套 保障性住房的供应已开始大幅影响行业统计数 字。近来住宅成交量放大，其中很大比例是保 障性住房。北京过去几个月，保障性住房的成 交面积占住宅总成交面积的几乎一半，成交金 保障性住房 额占30%左右。 5 对房地产的积极措施 • 下调按揭 市场对每个政策总有不同的回应，但有一些政策的回应却是一致的非