房地产抵押借款合同(模板).docx

房地产抵押借款合同 合同编号： 甲方（贷款人、抵押权人）： 法定代表人：联系地址：乙方（借款人、抵押人）：身份证号码/组织机构代码证号：（法定代表人：）联系地址：联系电话：：总则甲、乙双方于 年 月 日签订当票（编号： ），约定乙方向甲方借款，并自愿将其合法所有的房地产抵押给甲方，作为履行前述当票项下义务的担保。为进一步明确当票约定事项，各方根据中华人民共和国有关法律、法规及《典当管理办法》，经协商订立本合同，作为对当票的补充。：抵押房地产房屋所有权证号码： ；国有土地使用权证号码： ；房屋位置： ；抵押部位： ；房屋建筑面积： ；房屋用途： ；土地使用权面积： ；土地使用权性质: ；房地产估价： 元整；折当率： %；典当金额： 元整。：抵押房地产担保范围担保范围：乙方全部债务。包括但不限于：当票及本合同（包括展期协议）约定的借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于：催收费、诉讼受理费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、处分抵押房地产所需其他费用等）、可能产生的甲方代垫费用、其他相关费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。：借款金额（当金）及借款期限贷款数额（当金）：人民币(大写金额) 万元整贷款期限：自 年 月 日至 年 月 日，（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认）。借款期限内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方的要求办理相关的登记手续。双方特别约定，在当票及本合同约定的借款期限内，如乙方逾期支付利息或综合费用累计达到15日的，乙方应与甲方协商经甲方同意后向甲方提交相应的《承诺书》承诺利息或综合费的支付时间与逾期费用，如乙方未提交《承诺书》，甲方有权通知乙方本合同项下借款全部提前到期。乙方应于收到借款提前到期通知次日前偿还全部当金、付清利息和综合费用，并支付本合同约定的违约金，即贷款期限截止日期提前至自乙方收到借款提前到期通知次日。：借款利息及综合费用借款利息及综合费用按月计收（本合同项下每30天计为一个月）。借款月利率为 ‰，月利息为人民币（大写） 元整 ；月综合费率为 ‰，月综合费为人民币（大写） 元整 ；每月共计为人民币（大写） 元整。本合同项下，日利率、日综合费为：日利息=月利息/30；日综合费=月综合费/30。（当期不足五日的，按五日收取相关费用）：登记本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照所在地区房地产登记管理权限至市房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申请《房地产其他权利证明》。：保险抵押期间，如甲方要求，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行索赔。：抵押房地产的占管抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负责维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。：抵押房地产的处分期限抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产做任何是实质性的结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。：抵押房地产的租凭 抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租凭合同交甲方备案。同时，在与承租人签订租凭合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租凭合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心登记备案的内容相一致，乙方不得改变合同内容，包括延长租凭期限个其他形式给他人使用，由此产生的一切后果乙方及承租人及使用人共同承担。：乙方保证及承诺乙方是独立的法律主体，具备所有必要的权利能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。乙方在签署和履行本合同过程中向贷款人提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的，且未向甲方隐瞒可能影响甲方做出贷款判断或可能影响乙方还款能力的任何信息。乙方保证本合同项下的贷款用途与有乙方向甲方提交的《典当申请表》所列的资金用途相一致。乙方应承担本合同项下所有费用支出，包括但不限于公证费、评估费、登记费、保险费等。乙方应遵循甲方办理典当业务相关的业务制度及操作惯例，包括但不限于配合甲方对贷款使用情况和乙方收入情况的监督检查