老写字楼装修的三个原则.doc

老写字楼装修改造受造价、业主水平等多种条件的制约，因此装修改造方面的难度会大一些。为了更好的完成其改造任务，老写字楼装修改造的设计、施工单位必须在方案设计时坚持三个统一，才能科学、经济、优质的完成装修改造任务。 1.老写字楼设计的选材和档次相统一。企创商务在确定了老写字楼装修改造后的标准后，就确定了装修的档次，就要按照既定的档次进行材料、设备的设计，正确的进行材料选择。在这方面，应该防止以下两种情况发生：1.局部单项选材标准过低，影响到整个装修改造档次的体现，特别是在建筑电器，如电梯、招牌霓虹灯等选择上，如果质量达不到档次标准，不仅会大大降低装修改造后的档次，也会给写字楼日后的运营带来很多隐患。2.局部单项选材标准过高，体现不出材质的高贵，拉动了整个装修改造投资的大幅度提高，例如在石材的选择上，如果选用进口石材，价格昂贵、铺装后并不能明显提高装价档次，而使用当地产品，就可以大大降低造价成本，还能保证确定的档次。 2.老写字楼设计的风格与文化相统一。风格是写字楼装修改造后的风采和格调，是进行写字楼装修改造的灵魂。在确定了写字楼装修改造风格后，就确定了装修改造的主题，一切装修装饰活动都要服务于这一主题，围绕这一主题进行统一的安排，特别是具有文化、艺术内容的装饰品、工艺品的数量、类型、规格、摆放位置等，都要与写字楼的风格主题相适应，才能创造出自己的风格。 但是过分强调统一而忽视了变化，使写字楼的风格趋向呆板、生硬，失去艺术的活力也是错误的。坚持风格上的统一，并不排除文化气気的灵活性和多样性。民族的文化、地域的文化内涵本身就十分丰富，表现的形式多种多样，只有充分利用丰厚的文化内容，才能真正创建一个有文化内容的装修风格。 装修风格的确立与表现是老写字楼改造中的重要内容，也是反映设计单位能力和水平的重要尺度，直接关系到工程的承揽和同业主的关系。所以在挑选优秀设计师的基础上，还需要施工企业的有关负责人认真把关，才能创作出满意的作品。 3.老写字楼设计的效果与使用相统一。老写字楼的装修改造要增加艺术性，给人以视觉上的美感，但装修改造最后的立脚点要放在便于写字楼经营管理，放在投人使用后有良好的社会效益和经济效益上。因此必须兼顾装修效果和使用功能两个方面，才能使装修改造取得实际效果和作用。为此，要防止出现两种错误的倾向：1.过分强调使用而破坏了装修的艺术效果。特别是在展示性很强的大堂内，必须体现出装修的艺术品味，要有大型的造型、雕塑、壁画等给人以庄严、雄壮、美丽的感觉。大堂接待等功能要让位于整体装修效果的展现，突出大堂的艺术效果，否则会使整个写字楼的装修档次大打折扣。2.是过分强调装修效果而忽视了使用功能。这会给人以华而不实的感觉，影响到日常的使用。 　　在明确老写字楼装修改造指导原则后，具体进行装修改造方案的设计就是极为关健的环节，在这里提出的“三个统一”并不能完全涵盖整个方案设计，但包括了其主要的内容。在实际工作中贯彻执行这些原则，会取得好的效果。