房地产置业顾问考核试题.docVIP

考核试题 姓名： 得分： 答题时间60分钟 填空题（每空0.5分，共50分） 1、1亩约等于 平方米。 2、1公顷等于 平方米，约等于 亩。 3、现在最常用的付款方式有 ， ， ，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为 房地产， 房地产， 房地产， 房地产， 房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地年；工业用地年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地年；商业、旅游、娱乐用地年； 综合用地或者其他用地年。七通一平：是指、、、、、及平整； 性。包括 ， ， 。 8、五证：a.；b；c.； d.；e. 9、两书： ； ； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 ，交易费 ，测绘 费 ，契税 ，公共维修基金 。 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 ，商业用房最高可贷 。 12、销售的基本流程是：迎接客户 → → → → 填 写客户资料 → → → → →入住。 13、 。 14、一个中心是： ；二个能力是： ， ； 三颗心是： ， ， ；四个掌握是： ， ， ， ；五个学会是： ， ， ， ， 。 15、房屋建筑结构分类标准 ， 。 16、未封闭的阳台，按其水平投影面积计算面积。 18、做为销售员必须具有一定的策划能力，一般策划的思路是： → → → 。 19、 ， ， ， 。 20、构成房屋价格的间接费用的“税费和合理利润”中：契税 ，企业所得税 ， 土地增值税 。 21、国家规范（国标）的配电设计 公寓： 瓦/平方米 别墅： 瓦/平方米。 22、别墅可分为 别墅， 别墅， 别墅三种，别墅的容积率一 般为 。 23、五证、两书，一表，中的“一表”是指 。 二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ ） 2、外地人到本地购房也需要担保人。 （　　） 　 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 　4、净高下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离 　 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值 　　6、一级市场指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的 　　土地使用权转让给单位或个人的市场 7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ 　　） 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的　　 　　回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（ 　　） 9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（　　）　 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。（　　） 11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不 算建筑面积。（ ） 12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过 60岁。（ ） 13、中国建设银行规定，住