大学考试试卷《房地产经济学》及答案3套.docVIP

2011年12月考试房地产经济学第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 一定地块内所有建筑物的基底面积占用地面积的百分比是（ ）。A. 容积率B. 建筑高度C. 建筑密度D. 建筑间距2. 我国从2006年起城市人均建设用地已达（ ）平方米，远高于发达国家人均82.4平方米，从总量上看，已足够16亿人口达到世界发达水平的用地需要。A. 100B. 120C. 130D. 1503. 城市土地利用的原则是（ ）。A. 竞争优先原则B. 最高最佳利用原则C. 城市规划原则D. 生态保护原则4. 当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ ）。A. 缺乏收入弹性的B. 富有收入弹性的C. 缺乏价格弹性的D. 富有价格弹性的5. 绝对地租是指（ ）。A. 土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B. 土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C. 由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D. 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租6. （ ）是我国特有的法律制度。A. 地上权B. 地役权C. 典权D. 抵押权7. 房地产商品的类型主要有（ ）。A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询B. 建筑地块、房屋、房地产服务C. 生活用房、生产用房、行政用房D. 土地、房屋、附属建筑物8. 我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )。A. 30年B. 50年C. 40年D. 60年9. 级差地租Ⅱ是等量资本连续投入同一土地上，由不同的生产率而产生的（ ）的转化形式。A. 一般利润B. 超额利润C. 等额利润D. 普通利润10. 传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）。A. 土地市场过度竞争B. 土地买卖价格不合理C. 造成了土地使用者之间利益不均D. 土地交易市场无序11. 土地价格受（ ）影响巨大。A. 土地价值B. 供求C. 供给D. 需求12. 房地产市场最基本的功能是（ ）。A. 交换功能B. 激励功能C. 信息功能D. 流通功能13. （ ）是一种因素，或者是一种生产的廉价，或者是生产在很大程度上被带到某一点所产生的市场化。A. 集聚因素B. 极化效应C. 扩散效应D. 分散因素14. 遵循（ ），要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 替代原则D. 估价时点原则15. 以下哪些房地产可以转让？（ ）。A. 依法收回土地使用权的房地产B. 权属有争议的房地产C. 获赠的房地产D. 查封的房地产二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 马歇尔认为地租由（ ）组成。A. 原始价值B. 私有价值C. 公有价值D. 绝对价值2. 我国城市房地产价格的基本构成要素有（ ）。A. 管理费和销售费B. 土地取得费用C. 前期工程费和配套费D. 建筑安装工程费E. 税费、利息和利润3. 影响城市土地收益水平的因素有（ ）。A. 城市区位B. 城市聚集规模C. 城市产业结构D. 城市基础设施4. 房地产流通包括房地产的（ ）。A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 招标5. 决策控制系统是通过（ ）来影响房地产市场。A. 土地总体规划B. 城市规划C. 地价控制D. 市场监督6. 造成建筑物损耗的贬值可分为（ ）。A. 自然性贬值B. 功能性贬值C. 社会性贬值D. 经济性贬值7. 城市级差地租可分为（ ）这几种存在形式。A. 绝对级差地租B. 区位级差地租C. 区位级差地租D. 规模级差地租8. 住宅的社会经济功能有（ ）。 A. 生活资料功能B. 发展资料功能C. 社交功能D. 流通功能E. 资产功能9. 克拉克的边际生产力论是（ ）的混合物。A. 生产三要素论B. 剩余价值理论C. 边际效用论D. 报酬递减规律10. 廖什认为（ ）因素对产品的需求有决定性作用。 A. 价格的高低B. 需求的强度C. 市场的半径D. 单位距离的产品运输成本三、判断题（本大题共15分，共 5 小题，每小题 3 分）1. 里弄住宅起源于鸦片战争后的19世纪80年代。（ ）2. 学习房地产经济学时，要坚持定量分析与定性分析相结合的方法。3. 古典区位论是从单一的企业或中心出发，研究成本和费用的最低化。 （ ）4. 城市的特征是非农产业和非农人口的集中。 （ ）5. 国民经济对房地产业的作用表现在促进和牵制两个方面，房地产业对国民经济的